二房东跑路租房合同是否有效还要看房主。二房东是指与房屋所有人（即大房东）签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。二房东的房屋租赁合同的效力属于效力待定。合法的转租，是指转租经大房东本人同意。二房东未经大房东同意擅自转租的，大房东依法享有解除权。但大房东知道或者应当知道二房东转租，6个月内未提出异议的，大房东再以二房东未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，不予支持。《民法典》规定，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。不直接判断合同本身效力，如果大房东要求收回房屋，在承认合同有效的基础上，可以推导出超过二房东签订超期租赁合同，二房东对于租客存在违约，租客可以向二房东提出索赔，进一步保护了从二房东手里租房的租客的权益。