法院如何拍卖带有租约的房子？

Question

房子抵押给银行之前。跟朋友签了个租约。租给他二十年。并且一次性给了房租。现在法院要强制拍卖房子。请问法院会怎么处理这个租约。

Answer 1

一、评估价格，二、作出强制拍卖的决定，三、确定和委托拍卖机构，四、举行拍卖会，五、确认拍卖结案。原来的租房合同还是有效。买卖不破租赁原则一般租房合同还有效。
法律分析
被拍卖房产大多涉及到银行抵押，而法律规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力。因此银行或者其他债权人在设立抵押权时，应对抵押房产进行全面审查，对于没有存在租赁关系的，应在抵押合同中明确。同时，可以到抵押财产现场制作现场照片、笔录等材料，固定抵押财产未租赁的原始证据。最后，可以不定期的考察抵押财产的现场，制作原始证据。这些，都是防止及对抗长期租约的有效方法。被拍卖房产在拍卖过程中或者拍卖后，对被执行人和案外人提出的租赁关系，法院也应当对执行标的的租赁情况进行审查，例如是否进行租赁合同备案、是否有租金支付、租金支付方式是否合理等，将明显低于市场价格与违背生活常理作为不合理租约的实体认定标准。为防止被执行人和案外人串通倒签租赁合同，申请执行人或竞买人还可以对该合同申请笔迹形成时间鉴定。若在租赁有效时间内拍卖成交，承租方无意退租，其租赁应继续有效，可要求委托方将原出租方所得相应租金与买受人或原承租人与买受人重新签订租赁合同。承租方无意继续租赁，在规定时间内搬离承租房，原出租方或买受人依据约定，应给予承租方一定补偿。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

Answer 2

1）判断租约真假。
2）租约为真，带租约拍卖，拍卖公告写清楚即可。
3）租约为假，也公告出来。
买受人自行判断风险，房子流拍可能性大，若成交价格也不高。后面继续针对租约、交付进行处理。看看谁是真谁是假，两边都要斗一斗。本回答被提问者采纳

Answer 3

那就带租拍卖，一般价格不会高的，毕竟买受人不能自己用