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有租约的房子如何买卖
有租约的房子如何买卖
?房屋买卖时要注意什么
答:
1、房屋产权人应在售房之前的合理期限内通知承租人,在实际案例中这个期限一般为15或30天
。这样承租者可以提前了解房屋持有人的出售意愿,根据自身情况决定是否行使优先购买权,或利用这段时间另寻房屋、或和房屋持有人约定告知买主租赁现状。2、出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视...
二手房带
租约怎么
处理
答:
一、二手房带租约怎么处理在二手房的买卖中,双方的交易买卖是不破租赁的
,所以够买带租约的二手房产,买后的新业主都必须要继续履行租客的租约,不能将房屋马上收回,但可以收取租金。二、购买带租约的房产手续如何办1、到“登记信息、验证协议”窗口办理房屋信息登记,并上网办理协议验证手续。2、到“...
有租户
的房子怎么卖
答:
卖房流程1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同,然后到国土局查档,交付定金
。当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后,应同时到国土局查档,这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中,如果出现不实行为,很有可能出现交易纠纷。所以,查档一是可以确认该成交物...
买的二手房还带着
租约
,这种情况应该
怎么
处理才好?
答:
在出售前需要与租客进行协商
,通常来说在卖二手房技巧中这类情况可以用一个月的房租回报或免费租赁为优惠与其进行解约,但是要注意切不可在不与其协商的情况下,私自出售,这往往会照成许多不必要的麻烦,甚至出现不小的纠纷情况。不过值得一提的是,一般情况下,需要出售带租约的二手房,是需要签订“同...
房子有租约
可以卖吗
答:
法律分析:房子在出租是可以卖的,出租本质上不影响卖房,卖房也不会对已有的出租行为产生影响
。需要注意的是出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的...
买二手房
有租约怎么
办
答:
这个常碰到这种问题,分两种情况,一是带
租约
一起买,之后是继续租或要
怎么样
你去处理。 二是让原房东去处理好,你只买空
房子
,因为他收了租金,所以该赔什么违约金这些都是原房东去。 需要注意的是租客有优先购买权,你买前要先问到租客买不买。
租出去
的房子
能
买卖
吗?
答:
已出租
的房屋
能买卖。房东买卖已出租的房屋租客可以就该房屋行使优先购买权,租客不予购房的可以继续履行该租房合同,
买卖交易
对租赁关系不产生任何影响,原
租约
继续有效。【法律依据】《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租...
租约房的
概念是什么?购买租约房需要注意什么?
答:
对此许海波表示,购买带租约的房产,较为安全的做法就是要卖家出示租客放弃优先购买权的声明,在签订房屋买卖合同时,该声明必须作为合同附件。
而对于买卖不破租赁原则
,这也有明确规定。《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”;《最高人民法院关于贯彻执行〈...
租约房
可以
买卖
吗
答:
法律分析:租出去
的房子
是可以卖的。权属无争议、合法取得房屋产权证书
的房屋
均可以进行
买卖交易
,不受房屋是否出租的限制。在租赁期间,出租人不能以卖房为由要求承租人搬走,承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。当然如果之前有约定的从其约定,否则出租人将承担相应的违约责任。法律依据:《...
带
租约的
上海二手
房买卖
,应注意哪些事项?
答:
”租客优先购买权问题解决方法方法一:租客签订放弃优先购买权的书面文书。方法二:发函给租客,租客收到后15天内没有明确表示购买,则视为放弃。承租人对租赁
房产
的优先购买权限制条件一
房屋
共有人行使优先购买权的;二出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子...
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