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有租约的房子如何买卖
拍卖
的房子
如果
有租约怎么
办
答:
破解及预防虚假
租约的
两个方面: 1.程序方面 “
买卖
不破租赁”原则适用的是在抵押或查封前,真实有效的租赁合同。因此,在执行过程中,如果遇到被拍卖房产附带不符合上述条件的租约,申请执行人可以向执行法院提出执行异议,由执行法院进行审查。 实践中,
有的房产
在拍卖时案外人以租赁关系为由提出执行异议...
租期没到,房东却要卖房,
怎么
办?
答:
2、交付
的房屋
及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。3、出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。综上,租房没到期房东
卖房子
...
卖房要怎么定房价?
卖房子怎么
定价格
答:
那么
怎么样
才能确保价格不会过高呢?比如说小区
房子
的均价是10000元/平,但是考虑到装修、楼层、实际出售周期等因素,我认为上浮最多达到15%,也就是说最高定到11500元/平。还有一点就是,即便是你把价格定得比别人要高,但是一旦长时间卖不出去的话,那么这样对于你自己来说,其实损失更大。2、看房要...
房子
过户前有租户,过户后下个月的房租是给谁?
答:
您好,关于二手
房买卖
中
租约
及租金问题,都是在签订买卖合同时买卖双方协商好的,会在补充协议中有相关条款约定。正常情况下如果是全款权属转移登记后租金归买方所有,如果是贷款权属转移登记后业主收到全部房款后租金归买方所有,具体过户后下个月房租归谁还要看当时约定条款。希望能帮到您!
购买了带
租约的
二手房
答:
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见(试行)》第119条第2款规定:“私有
房屋
在租赁期间,因
买卖
、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人和
新房
主继续有效。”《中华人民共和国合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的...
二手房过户后原
租约怎么
解决?
答:
第二个问题就麻烦了,如果原房东在和你签订买卖合同之前没有和租客签订放弃优先购买权的协议书的话,你们的合同包括
买卖交易
都是无效的。http://baike.baidu.com/link?url=dmoT0bpl3trTgDRpwk_Xv5QAF5MzFkE8zJWF0M42jjjlPf7EPrGzXUNQGpGA_i_Z 附上这两个名词的解释!
买二手房必问的30个问题?买二手房注意事项有哪些?
答:
6、买二手房必问的30个问题之通过拍卖购买的房屋需要注意什么?7、购买房屋,需要产权人的配偶签字吗?如何知道房东是否已婚?8、买二手房必问的30个问题之产权人不出现,可以和委托代理人
交易
吗?9、买二手房必问的30个问题之
有租约的房子如何
处理?10、买二手房必问的30个问题之中介要求我签订看房...
在法院法拍套
房子
回来后发现原业主跟租客
有租约
合同
怎么
解决?原业主有...
答:
这种情况应该在拍卖的时候有显示出来的 ,如果你在拍卖成功之后才知道这个事只能够自己承担。
选购二手房时,
如何
避免避坑防骗?
答:
二、弄清房子是否出租 在我国很多地方,租户受“
买卖
不破租赁”的保护,买家即使已经买到了房子,但受租赁合同的限制不能马上住进去,要和租户协商解约事宜,如果租户不同意解约就要继续履行原租赁合同了。所以买到带
租约的房子
等于“无效买房”,对于着急想入住的买家非常被动,可能还会有很多纠纷。三、弄清...
二手
房买卖
自己办理的步骤,不找中介的话!
怎么
办
答:
3、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份
的房屋买卖
合同 4、买卖双方共同向房地产
交易
管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的...
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