室内使用面积才80平方米 卖面积140平方米是如何算出来的？

Question

如题所述

Answer 1

卖房子的面积计算方式有两种

建筑面积。单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

套内面积，即使用面积，也就会实际你房间面积。

规则：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

我转了部分网友的意见。

Answer 2

这个公摊面积太大了吧，看合同上面有套内面积和建筑面积，如果跟合同对上，就木有问题了。
公摊面积很多，比如楼梯间、公共设备房，配电室等都算到销售面积内的。

Answer 3

不是吧，那你们那的公摊也太大了算错了，

Answer 4

这个公摊面积太大了吧，看合同上面有套内面积和建筑面积，如果跟合同对上，就木有问题了。公摊面积很多，比如楼梯间、公共设备房，配电室等都算到销售面积内的