最近，关于北京的房价大家谈论的极火，高额的房价让很多想在北京买房的人咂舌，一些人开始思考，在北京这个城市生活，租房和买房那个更划算。看着大家热烈地讨论，20岁出头的我也开始发愁了，今天我就和大家说说北京的房事儿，看看租房和买房哪个更划算？
你问：在北京，租房子和买房子哪个更划算？前提是，你得同时具有租房子和买房子的能力，才能问这个问题。
如果你的钱或者你和你爸爸妈妈的钱加起来，仍然不够买房子的，甚至也不够交上首付，咱们就只讨论如何租到合适的房子。这就没法儿好好的聊天了。
现在我们假定，你有100万元人民币，准备用来买或者租房子用。以2017年3月北京的房价和租金相比，当然是租比买更划算。不管是你在四环内还是六环外。前提是，除了付租金，你得把你准备用来买房子的钱投资理财，让它的收益高过CPI。
但是，上述租比买更划算的答案，也有一个前提，即房价和租金都不动，明年还是这个价。如果到了2018年3月，房价涨了10%，租金只涨了3%，哪个划算，当然是房价。买还是租，当然是买。
这就说到了一个关于楼市的最大问题：楼市之所以高烧不退，大家有钱了都愿意买房而不是租房，仅仅是因为房价比租金涨得快。也就是房子这个不动产每年涨价的幅度比现金存款的收益高太多。
这就导致了一悖论：本来是租比买更划算的，结果变成了买比租更实惠。买了房子的，不仅有了房子、当了地主，还借助房价的暴涨，拿到了人生中最大的一个红包。即使你什么都没努力，仅仅是你一个决心买了房子，你的财富、身价，就从此甩了你同学几条街。
问题来了，在如今北京一轮接一轮加码调控的情况下，楼市疯涨和租金不涨或每年只涨一点点的离谱情形，还能持续多少年？也就是说，买房比租房更划算的情况还有几年？
个人意见，没几年了。北京楼市用不了几年，就将迎来一个拐点：即买房子和租房子，收益与损失差不多，可基本相同。一旦出现了相差不多的情况，就会马上出现反转的趋势：即租房子很划算，房主们会想方设法把自己的房子租出去，甚至降价租出去。
考虑到你只有20多岁，可能会问，有没有更好的计算或判断哪个更划算的指标呢？当然有，就是看房价会不会拐头向下？
中国房价已经连续上涨了30年了，会不会有一天和我们的邻居日本一样突然就不涨了，甚至从此开始连续下滑了？
个人判断，这一天是一定会有的、也是一定会到的。北京楼市不可能没有天花板，不可能只能涨、不能跌。这一天，什么时候会来呢？个人判断，同上，也没有几年了。只要中国结束货币宽松，甚至进入加息通道，这一轮中国楼市的大牛市就结束了。
你可以留意一下，从中国央行第一次加息开始，北京楼市上涨的速度会立即减缓。连续加息三次之后，北京楼市就再也涨不动了。但是至于会不会开始下跌，那就看领导的意志了。
你那么看年轻，不怕这个机会赶不上。稍等，你就可以等到那一天。
衣食住行是人类生活最基本的需求，“住”作为最基本的需求之一，“买房或租房”影响我们以后的生活情况和财务状况。所以我们做决定的时候就需要格外慎重了，尤其是刚结婚或者即将要结婚的人。毕竟要组建新家，都会很谨慎，到底是先租房还是先咬牙把房买了？特别是钱不是很充足的家庭。而且现在房价已经涨到这个程度了，公租房又开始盛行了，到底该如何决断呢？
一、根据目前经济状况，算笔经济账
通过对未来几十年买房和租房的成本比较，可以得出一些结论，给我们一些参考。
a.计算买房成本
公式：购房年成本=首付的机会成本+贷款余额*贷款利率+年维修费及税金-房价每年涨幅。
大家应该都知道，资金是有时间价值的，例如买房的首付，如果用来做理财，多少年后可能会变成一大笔钱。也就是说，你因为买房不止是付了首付那么简单，同时也损失了某些理财投资机会，所以叫他“机会成本”。
具体计算是这样子的，付首付款的机会成本=首付款*机会成本率，而机会成本率就是你的率。
b.计算租房成本
公式：租房年成本=押金*机会成本率+年租金。
机会成本率同上，就是你的率。率随着你的能力有高有低，自己估算一个即可。
c.二者相比较
这里要注意一下，随着还款年数的增加，贷款余额会慢慢减少，所以买房成本会渐渐降低。反之，租房的话，房租在不断上涨，所以租房成本会逐渐上升。因此要多算几年进行比较。还有就是，未来房价的涨跌也得考虑。
二、经济账要算，心理也不能忽略
其实大家都清楚，买房和租房不只是钱的问题，还得看我们内心的想法，面对纷纷乱乱的心理帐怎么办？看下下面的一些观点，或许对你有帮助。
如果还在纠结，那你可以把自己的心理帐都列出来，按照重要程度进行排列，帮自己理清思路，辅助决策。
其实经济账很好算，心理帐比较难办。不同的人有不同想法，就算是同一个人，在不同的年龄段也有不同的想法。虽然怀着买房梦的人很多，但是还是想提示大家几句：
随着社会的发展变化，市场会越来越理性和健全，房地产的时代的确会一去不复返。
如果事业还不是很稳定，租房会更合适一点，不应为了买房而买房。
要考虑个人的经济能力，不然会在长时间内影响正常生活。一般认为房贷支出应该控制在收入的50%以内。
最近，房小白被“租购同权”四个字刷屏了。
事情是这样的，7月17日，广州市政府办公厅印发《广州市加快住房租赁市场工作方案》中提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”，被简称为“租购同权”。
随后，住建部会同国家发改委、公安部、财政部、国土资源部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并且首批选取了12个城市为广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆为试点。
那么，若在国家大力支持租房的情况下，租购真的实现同权了，买房和租房到底哪个更划算呢？
房小白在全国租赁试点城市中选取了深圳、南京、佛山三个城市为例，为大家算算到底买房和租房哪个更划算？
根据《全国50城房租收入比研究报告》显示，6月份人均租金分别为，深圳2211元、南京1337元、佛山883元；而一手房均价分别为深圳54512元、南京26351元、佛山10087元。
房租与房价的博弈
也就是说，在这段时期内，若深圳、南京、佛山房价分别上涨18234、6630、159元，则买房就是划算的。
但是，买房前期需要有较大的投入，之后的还贷压力也不是每个人的工资都可以承受的。所以，很多人在房价面前成为了“房奴”，并且一当就是好几十年。而租房则不一样，没有房贷压力，每月轻轻松松，可以用买房的钱用来进行其他投资、做自己想做的事情。
房小白觉得，不管是谁，不管是什么样的职业，不管身处何方，房子对于人们来说，都是一件大事。无论是买房还是租房，都需要综合权衡，结合自己的实际情况，做出慎重的选择。
来源：MrHouse房小白刘露
今年大家谈论最多的话题恐怕就是“你买房了吗？”、“房租又涨了没？”，总之，不管是买房还是租房民众都苦不堪言。当你面对高房价犹豫不决时，不知道大家有没有想过一个问题，那就是买房和租房到底哪种更划算呢？哈哈，下面笔者就给大家分析分析。
我们先说说买房问题。按照最新的百城均价12825元/平来计算，一个90平的房子总价要115.4万，按照首付30%，商贷基准利率4.9%。30年等额本息计算，每个月要还款4288元，当然了，如果有公积金就更划算了。如果你每月有一万元的收入，买了房子去掉各项支出比如还能存2000元，三十年后有72万的存款（不计利息和其它投资）和一套房。而如果是租房呢？租房的话每月房租2000元，如果你每月有一万元的收入，去掉各项支出比如还能存5000元，三十年后存款180万（不计利息及其他投资）。这样一对比存款，大家是不是觉得租房更划算？
确实，表面上看起来的确租房的存款多一些，但大家有没有考虑有个问题，那就是如果买房，我们不仅有存款还会有一套属于自己的房子。而租房呢？存款是多了，但我们连属于自己的家都没有。还有，房租存在升值空间，三十年的时间房子价值不知道翻了多少倍了，另外，30年不断搬家，居无定所，这样颠沛流离的生活会是我们想要的吗？所以，无论如何，每个人都还是要尽自己所能去买一套房子，不为别的，就是给自己内心一份安定，就为有一个属于自己的家。
好了，说到这想必大家都清楚了，租房是远不如买房划算的，所以，面对高房价你不要再犹豫是买房还是租房了，人生在世至少也需要一套住房吧，毕竟在现代社会中，追求有质量的生活一直是普通民众的奋斗目标。另外，如果买过房子，我们还能存下一笔存款，我们最好也要利用起来，比如投资理财。