没有预售许可证的房就不能买的。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
商品房没有预售许可证禁止上市销售。如果没有预售证,业主与开放商签订了合同,该合同当然属于无效合同。业主可以要求解除合同返还房款。如果解除合同前,取得预售许可证,则合同有效,可以按照合同约定履行或解除合同。
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