没有预售许可证的房子能交按揭首付吗？
我看中了一套期房，现在还没有盖，什么证都没有办下来，我已经选定了楼层和具体房间。售楼小姐说：1.先交一万订金，08年8月开盘抽签，不一定是我选定的房间。到时候要涨价给95折。2.交齐八万首付，就按现在初步的定价了，到时候不涨了。房间也定下来不用抽签了。
我的疑虑有两点：1.什么证都没有的房子，我交上首付，是不是不稳妥？
2.还要一年多才开盘，这么早交了八万，有点大头，万一这一年遇到更喜欢的房子，可怎么办？
哪位能人帮我分析分析 ，谢谢拉！
未取得《商品房预售许可证》的房屋不能进行合法买卖的。要选择五证齐全的房屋进行购买。
由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入预售公示的范围，公众一般难以了解，对此风险无法预估。因此， 应建立房地产预售时公布房产土地抵押情况的信息公开制度，给购房者一个明明白白的选择权利。
而购房者在签订购房合同前，可通过售楼处、国土住建部门询问楼盘的土地使用权是否存在抵押等情况，也可以要求在合同中加大开发商拖延办证的违约责任。
购房者在签订购房合同时，应注意了解开发商与土地使用权人是否为同一主体，否则可能存在难以办证的风险。
由于开发商的原因造成难以办证的，即使双方对办证期限没有特殊约定，根据最高院相关司法解释的规定，尚未建成的房屋自房屋交付之日起90日、已竣工的房屋自合同订立之日起90日未能办好权属证书的，购房者可追究开发商的违约责任。
扩展资料：
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。
商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
参考资料来源：人民网—购买的房子为什么没有证？法官教你避开3种产权风险
参考资料来源：百度百科—商品房预售许可证
② 开发商在未办理出预售证前所交的付款是可以要求全额退款的。
③ 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
④ 房地产开发企业在未取得预售证的情况下是不能以任何理由收取购房者的订金和房款的。属于违法行为。期间购房者所交的房款及买卖关系是不受国家法律保护的。