一万平米土地能建多少栋高层

Question

如题所述

Answer 1

一万平米土地能建二至三栋楼。我们先来盖一座纯一层的大屋，首先高度要超过2.2米，国家才认定建筑面积，那怎么才能达到10000平方米呢，我们来计算一下：简单来说，长100米，宽100米的一层房子就是10000平方米。如果按照现在的多层6层的房子，一万平方米大约每层需要1666.66平方米。

按照每栋楼三个单元，每单元一梯两户，平均面积100平米每套，那么这单元一层是600平米，6层3600平方米，一万平米大约是3栋这样的多层房屋。如果建高层，可能一栋楼都一两万平方米，或者更多，18层房子一般一栋楼一个单元两梯三户的，大约就一万平米左右了。

土地建高层

除去飞航限高地块，深层松沙土地。其余只要解决土地性质问题，如果土地是一般住宅，那就需要土地变性转为商业性质，才可以建高楼；再就是规划条件变更，因为未开发的土地都有自己的规划条件约束，其中容积率和控制高度是主要限制，想要建高楼，就要在解决土地性质后，有修规反推控规程序，改变原先的控规条件才可以建高层。