房子抵押被拍卖但是卖不出,我可以出租吗？

Question

我可以自己把房子出租出去吗？如果出租出去会不会属于侵权？后果是什么

Answer 1

房屋的产权和租赁权是相互分离的，虽然你的房子被拍卖，但你把房子租出去，如果你未告知租户你的房子处在拍卖中，那属于你隐瞒事实，不当得利。但如果你告知租户，租户也同意在拍卖后搬走，你是可以出租房屋的。前提你的房屋没有被查封。

Answer 2

不可以出租。因为己经达到了拍卖程序，就表明抵押物己被银行当做贷款的还款钱收归银行所有，不再属于你的房产。如果你私自出租就属于侵占他人财产为自己谋利，是严重的侵权行为，要承担法律责任。

Answer 3

不可以，抵押过后，除非你把钱还清，不然你是没办法处理房子的，现在它属于银行，就算是未拍卖出去，你也没有权利出租。

Answer 4

房子作为不动产，如果只是处于抵押，还未实现的情况下，从物权法的角度上来说作为所有人依然是可以出租的。
但是根据题目的表述，房子已经“被拍卖”，说明已经进入了强制执行阶段，此时，你的房子应该是已经贴了封条，被查封的，根据相关的文件，被执行人如果要进行再使用，必须获得法院的批准。
法律分析
关于押权与租赁权之效力，一般认为，“买卖不破租赁”，同时抵押权的实现也不破租赁，但提问当中涉及的是抵押在先的情况，此时租赁并无值得特别保护的法律基础，因此，从民法基础理论出发，出租人进行抵押，属于对不动产设立负担的行为，一个设立有负担的不动产依然可以出租——租赁关系并不要求标的物具有完满的状态，但从合同法的角度上讲，出租人必须向承租人告知房产被抵押的事实，否则构成隐瞒重要事实，需要承担缔约过失责任。
另外，如果涉案不动产已经进入强制执行阶段，根据相关规定，需要厘清该不动产到底是“由人民法院保管”还是“指定被执行人负责保管”，如果属于后者，即继续使用对财产价值无影响的，一般可以允许继续出租——具体而言，如果涉案房产被拍卖但是无人购买却可以出租的，根据减损原则，法院和对方当事人应该准许继续进行出租，认为被查封的房产就不得出租的观点是不正确的，不符合法治社会的理性原则。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
《中华人民共和国民法典》 第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押和冻结财产的规定》第十二条 查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。

Answer 5

我觉得你应该找抵押你房子的人沟通。你可以说明原因，比如房子卖不出去，先租出去，那些钱用来还贷款。