北京的房价08年后会下降吗？

Question

现在全国的房价只有北京的居高不下，不知道什么时候会降价
良乡的房子都4500一平了，而且还有上升的趋势，而且北京好多搬迁户都存在着拥有多套住房，前两天看了一篇报道，说北京的闲置房越来越多，10分之一的北京人拥有2套以上的住房

Answer 1

新华社信息北京12月15日（陈龙 容安才）2008年，北京住房价格将保持上升态势。这是全球知名房地产服务机构――世邦魏理仕日前发布的“北京房地产市场年度回顾和展望报告”预测的。

世邦魏理仕在报告中称，从住宅期房的供求情况来看，2005年北京期房供应和销售的增长速度低于2004年，从价格走势来看，不同区域、不同档次的住宅涨幅有明显区别，总的来看，东城、西城、朝阳、海淀、崇文、宣武等城6区的住宅涨幅较大，尤其是位于4环以内的住宅。

此外，该机构预测，进入2008年，受土地供应的影响，东城、西城、朝阳、海淀、崇文、宣武等城6区，4环以内的新增住宅供应将较少，未来的新增住宅将主要集中于丰台、通州、昌平等新兴城乡接合部，另外，朝阳区双井、劲松地区，东4环、东5环区域也将会是大规模新盘比较集中的地区。

由于北京住宅预售市场的基数较大，预计2008年新增供应不会出现大幅度增长，市场仍将基本保持供需平衡的态势。随着二手房市场的发展，上述城6区住宅市场的部分需求可以通过二手市场得到满足，对区域房价的上升起一定缓冲作用。

Answer 2

中新网4月14日电 据《北京现代商报》报道，13日，北京市房地产交易管理网发布统计数据显示，今年3月份，全北京市商品住宅期房单月价格为7046元/平方米，突破7000元/平方米，此前出现这一价格要追溯到去年7月。

数据显示，今年1-3月份，全市商品住宅期房单月价格分别为每平方米6687、6957和7046元，同比上涨14.8%。北京市城建研究中心的人士分析说，这主要是受结构性因素影响。其一，剔除经济适用住房因素，全市商品住宅期房价格同比增幅为11.6%；其二，高档商品住宅成交价格增幅较大，拉高了同期房价上涨的幅度。

据该中心对今年和去年1-3月均有销售的279个商品住宅项目的跟踪统计，均价在10000元/平方米以上的高价位商品住宅项目54个，其中，均价涨幅在15%以上的项目24个；均价在8000/元-10000元/平方米的中高价位商品住宅项目41个，其中，均价涨幅在15%以上的项目11个。

北京房价自去年6月以来开始领跑全国，从2003年的4456元/平方米一直飙升到2005年最高点7057元/平方米，上涨了将近60%，从2004年到2005年房价就上涨了30.6%。但市城建研究中心预测，今年我市商品住宅价格增幅将呈下降趋势
初步判定：降价的可能性不大

Answer 3

有人说会 有人说不会 我觉得不会 因为来京人员越来越多.北京的可用地面积也越来越小. 所以房价会越来越贵 不会掉的

Answer 4

只要北京不出台限制外地人在北京买房的政策,这房价只能再往上升,根本不会降下来.

Answer 5

现在大家都处于观望之中，各方观点不尽相同
如果从土地的稀有程度以及北京的人口扩张来看，房价是不会下降的，事实上房价和奥运的关系不是太大，不过如果从政府行为来看，到时候会不会有打压房价的政策出台就不得而知了