2023年郑州二手房交易税费政策

Question

如题所述

Answer 1

2023年郑州二手房交易税费政策如下：
1、契税：房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳；
2、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
（1）房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；
（2）房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；
（3）房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
（4）房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。
3、个税：核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格乘1%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
交易税费的具体规定如下：
1、房屋买卖契税：按照房屋交易总价的比例缴纳，具体比例根据当地政策而异。在中国大陆地区，一般为房屋总价的1%-3%不等，其中一些地区还有最高限额；
2、个人所得税：对于非首套房的交易，卖方需要缴纳个人所得税，税率为20%。对于首套房的交易，卖方在满足相关条件的情况下可免征个人所得税；
3、其他费用：包括房屋评估费、公证费、中介费等，具体费用标准和支付方式也会因地区和具体情况而有所不同。
综上所述，不同地区的交易税费标准和政策可能会有所不同，具体以当地政策为准。此外，购房者和卖家也应当了解相关规定，保障自身权益，避免不必要的损失。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第十条
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
第十一条
纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

Answer 2

在2023年，郑州的二手房交易税费政策主要包括以下内容：
1. 契税：对于房屋买卖，无论是商品房还是存量房的买卖，都需要向国家缴纳契税。住宅类房屋的标准是按房款总价的1%-3%交纳契税，具体比例根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2. 营业税：由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。对于个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税。具体如下：（1）房产证未满2年的，并且面积在140平方米以上的需要缴纳总房价的5.6%；（2）房产证未满2年的，并且面积在140平方米以下的需要缴纳差额的5.6%；（3）房产证满2年的，并且面积在140平方米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；（4）房产证满2年的，并且面积在140平方米以下的免交。
3. 个人所得税：对于二手房交易，买方需要支付个人所得税，正常情况下为计税价格的1%（或5%、3%），如果是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，则免征个人所得税。
4. 印花税：税率为1%，买卖双方各自承担一半。
5. 测绘费：一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是36元/平米，总额为36元/平米*实际测绘面积。
请注意，以上政策可能因政策变化或地方差异而有所不同，建议在 进行二手房交易时咨询当地相关部门以获取最新和最准确的信息。