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售后包租案例
房地产公司
售后
回租如何进行会计处理
答:
现结合
案例
对此进行探讨。某房地产开发公司采用
售后
回租的方式销售店铺,回租期限3年,假如店铺的售价为100万元(购房者需一次付清),回租的年租金为8万元,租金由房地产开发公司每年定期付给购房者。在这一背景下,可能存在两种情况:一是,三年后购房者可根据市场情况选择退房还是买房,如退房,由房地产...
江北恒一广场发展前景怎么样
答:
案例
1:退与不退房的两难尴尬 广州市市民张文锋是房地产投资客,看到“
售后包租
”的宣传后也心动了,于是在2006年初购买了一个预售的售后包租产权式商铺。可是,到了规定交房的日子,却是左等右等不见开发商交房。张文锋实在没办法,只好将开发商起诉到法院要求退房。递上诉讼状后,老张就满心欢喜地等着...
老夫妻认购普洱茶投资痛失60万
答:
这种骗局在老年人投资市场中较为常见,骗子常常以合法机构为掩护,以高额回报为诱饵,诱骗投资者进行所谓的“联营入股返利”等行为。例如,“认养”动物或植物,或者“
售后包租
”、“加盟经营”等,实质上是非法集资。如果一家公司号称无风险且只赚不赔,这在合法经营中是不可行的,应警惕。对于避免此类...
请问房地产中的“反租”是什么意思?
答:
房返租也叫
售后包租
、售后回租,在这种销售方式下,房地产开发经营企业为促进销售,在其建造楼盘出售时与买家约定,在出售后的一定年限内由该房地产开发经营企业以代理出租的方式进行包租。包租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报,若低于按揭月供,差额由消费者贴补。房地产业主要包括:(1)国有...
购房商铺,到返租时间了,可是却没有及时返现,怎么办?
答:
关于售后返现,似乎目前国家并无明确的法律禁止,比如标价1万每平,成交时直接优惠1千每平,或者送你一个车位,或者赠你两年物业费,等等,这都是正常的促销手段,羊毛出羊身,买房人自己估量好再下手。售后返租、
售后包租
,比如买房时标价抬得高高的,然后承诺售后包租若干年,前几年租金一次性返现作为...
房产商“
售后包租
”和“返本销售”法律研究
答:
“
售后包租
”虽然不影响投资者间接占有房产,但投资人会根据合同约定获得对房屋的控制权。在实践中,如果投资者全款支付、实际占有(直接或间接)、且无过户过错,即使涉及违规行为,间接占有仍被视为占有,例如缪永红购房案中的判决。非法集资相关的刑事解释,如《非法吸收公众存款罪》的条件,为这些
案例
...
郑州:对采取不正当手段为购房人伪造购房资料等行为进行整治
答:
5.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房,采用
售后包租
或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅的;6.未按规定使用商品房预售款项,或另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款的;7.未取得资质证书,违规开发、经营的;8.房地产开发企业销售现场公示不符合要求,内容不...
反租商铺受国家保护吗
答:
这实质上就是开发商在“返租”外衣下进行“非法集资”,因此不受国家法律保护的。早在2001年,国家建设部就公布了《商品房销售管理办法》,其中,就对反租商铺下了禁令。但2003年-2006年间,返租商铺投资受损害的
案例
不断涌现。2006年5月,国家再次发文,明确“
售后包租
”、“承诺回报”等为房地产明令...
开发商承诺免物业费有效吗?
答:
该法官同时指出,房产开发商在售房时为了打动购房者,往往会大力宣传楼盘优势,虚假或违法宣传的现象屡见不鲜:有的作出一些不属于自己权利范围内的承诺,如上述
案例
中擅自处分物业公司的收费权利;有的作出一些违法的承诺,如
售后包租
承诺,即开发商承诺对购房者购买的商品房,由开发商承租或者代为出租并...
贷款几百万买铺的风险
答:
律师就以商铺销售中最常见的三大风险做一简要分析,供业主参考:第一:分割销售商业项目并不像住宅房屋那样有明确的户型结构和单元分割,某些大型商业建筑单层面积可达数千平米,没有任何物理分割。《商品房销售管理办法》第12条规定:“商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。”但对非住宅的商业房屋可否分割...
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