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回迁房的增值税计算抵扣问题
房地产企业安置
回迁
户,安置用房视同销售,怎么确认扣除费用
答:
按《国家税务总局关于房地产开发企业土地
增值税
清算管理有关
问题
的通知》第三条第(一)款规定确认收入,同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给
回迁
户的补差价款,计入拆迁补偿费;回迁户支付给房地产开发企业的补差价款,应抵减本项目拆迁补偿费。(二)开发企业采取异地安置,异...
回迁房
如何
计算
土地
增值税
答:
依据税法规定,对回迁标准面积内部分,房地产开发企业应按其开发的
回迁房屋
标准面积内实际发生的成本确定回迁房屋销售收入和成本;对超出回迁标准面积的部分,应按实际取得的收入确定销售收入,按回迁房屋超出面积部分实际发生的成本结转销售成本,
计算
缴纳企业所得
税
。
什么是
回迁房
,回迁房在会计上怎么确认收入和结转成本
答:
3、按照收入确认的金额,确认拆迁费用。根据国税发[2009]31号文件第二十七条规定“回迁房建造支出”可以计入“开发成本——土地征收及拆迁补偿费”项目。对回迁标准面积内部分,房地产开发企业应按开发的
回迁房屋
标准内实际发生在成本确定回迁房屋销售收入和成本;对超出回迁标准面积的部分,应按实际取得的收入...
当年的
回迁房
现在卖,
增值税
怎么个算法?十年前的回迁房,当时的回迁房价...
答:
这个
问题
是这样理解,
回迁房
价格是多少不重要,重要的是这个回迁房是否满两年,这里的两年是指取得产权满两年,也就是房屋产权证注明的发证日期之日起
计算
满两年,如果符合这中条件的话,那么是免
增值税
的。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号):附件3.《营业...
房地产
回迁房的
税收优惠政策是怎样的?
答:
可见,开发商发生的
房屋回迁
业务不属于免征土地
增值税
的情形.因此,开发商应按规定
计算
土地增值税.企业所得税:国家税务总局《关于确认企业所得税收入若干
问题
的通知》(国税函〔2008〕875号)第一条(四)项规定,销售商品以旧换新的,销售商品应当按照销售商品收入确认条件确认收入,回收的商品作为购进商品处理....
在我国
回迁房
要交
增值税
吗
答:
根据规定,房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在
计算
销售额时扣除。因此,选择一般计税办法的纳税人,则可以按照扣除拆迁补偿款后的余额计算缴纳
增值税
。二、购买
回迁房有
什么风险? 回迁房,...
回迁房增值税
计税依据
答:
法律主观:一、
回迁房
买卖 税费: 回迁房 还需要交纳成交价格3%的 土地出让金 ,交纳该土地出让金后,其产权性质变为 商品房 。 二、目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有: 1、营业税(卖方):个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不...
拆迁安置房
增值税
政策
答:
国家对房地产企业发生的
房屋回迁
业务并没有规定相关的减免政策,因此,开发商在取得土地等不动产时,需要按全额
计算
契税,不可以扣除回迁业务中相当于拆迁补偿的部分。2、营业税 国家税务总局《关于个人销售拆迁补偿住房征收营业
税问题
的批复》(国税函〔2007〕768号)规定,房地产开发公司对被拆迁户实行房屋...
回迁房
需要纳
增值税
吗
答:
营业收入",在转回之前确认为"预收账款".关于
回迁房
需要纳增值税吗解答先到这里,具体增值税的税率也要根据企业的类型来定,比如是房地产开发企业销售回迁房,其增值税跟普通企业会不同.另外,企业获得回迁房缴纳的税费跟个人获得回迁房缴纳的税费不一样,个人获得回迁房也需要缴纳税费,但没
有增值税
.
回迁房
土地
增值税
清算
答:
开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别
计算增值
额。差异三:扣除项目存在差异房地产开发企业在计算其企业所得税应纳税所得额的扣除项目时,主要包括成本、费用、税金、损失和其他合理非支出等内容。而土地
增值税
扣除项目则包括支付土地价款、房地产开发成本、开发费用、税金和加计扣除等内容。在...
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