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房地产企业土地增值税清算必要性
房地产
开发
企业土地增值税清算
(简称土增)
答:
在
清算
时,
房地产企业
需注意扣除项目的规则。例如,未提供有效凭证的支付金额和成本费用将无法扣除,前期工程费用和建筑费等需满足一定条件才能进行核定计算。同时,逾期土地闲置费、未开具发票的质保金以及契税处理等也需按规操作。转让新建房屋时,计算
土地增值税
的扣除项目有所不同,房地产开发企业和非开发...
土地增值税清算
的条件
答:
土地增值税清算
的条件主要包括
房地产
开发项目全部竣工、完成销售,整体转让未竣工决算房地产开发项目,直接转让土地使用权等情形。一、土地增值税清算的基本概念 土地增值税清算是指对纳税人在房地产开发过程中产生的土地增值税进行核算、申报和缴纳的过程。清算的目的是确保纳税人按照法律规定缴纳应纳税款,防...
房地产企业土地增值税清算
的条件和流程是什么?
答:
根据国家税务总局的明确规定,
房地产企业
进行
土地增值税清算
时,以国家审批的项目为清算单位,分期开发项目则按分期项目处理。重要的是,对于包含普通住宅和非普通住宅的开发项目,增值额需分别计算。清算条件 当房地产开发项目全部竣工销售,整体转让未竣工项目,或直接转让土地使用权时,纳税人须进行清算。同...
房地产
开发
企业
在清算所得税前,是否先要
清算土地增值税
呢
答:
土地增值税
这个是对非住宅的建筑物才要收取的费用。
哪些情况下,
房地产
开发
企业
要进行
土地增值税
的
清算
?
答:
房地产
开发企业符合以下条件的必须进行土地增值税清算。国税发[2006]187号《国家税务总局关于房地产开发
企业土地增值税清算
管理有关问题的通知》第二条关于土地增值税清算条件规定:(一)符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税清算:1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的;2、整体转让未竣工决算房...
房地产企业土地增值税清算
流程是怎样的?
答:
房地产企业
进行
土地增值税清算
,首先要了解土地增值税清算的概念,必须清楚土地增值税清算的条件及需要准备的报送清算资料。土地增值税清算是指纳税人符合土地增值税清算条件后,应按照相关政策规定,计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额,结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。参照我国税法有关...
房地产
业做项目
清算
是什么意思?都需要哪些手续?
答:
二)项规定的纳税人,须在主管税务机关限定的期限内办理清算手续。纳税人办理
土地增值税清算
应报送以下资料:(一)
房地产
开发
企业清算
土地增值税书面申请、土地增值税纳税申报表;(二)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、...
土地增值税清算
什么意思
答:
第十条对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行
土地增值税清算
。三、土地增值税清算扣除项目包括什么(一)
房地产
开发
企业
开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施:...
房地产
开发
企业土地增值税清算
条件
答:
(一)已竣工验收的
房地产
开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;(二)取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;(三)纳税人申请注销税务登记但未办理
土地增值税清算
手续的;(四)省(自治区、...
哪些情况下,
房地产
开发
企业
要进行
土地增值税
的
清算
?
答:
土地增值税清算
条件 (一)符合下列情形之一的,纳税人应进行清算:1.
房地产
开发项目全部竣工、完成销售的;2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3.直接转让土地使用权的。(二)符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行清算:1.已竣工验收的房地产开发项目,已转让的建筑面积占整个...
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