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房地产土地增值税清算案例
房地产
开发企业
土地增值税清算
(简称土增)
答:
当
房地产
开发商销售新建楼盘后,遵循营改增政策,他们需缴纳
增值税
。通常,企业采用预收预缴的方式,根据我国法律,开发商在收到预收款后次月,需以3%的税率预缴,计算公式为:预缴税款 = 预收款 / (1+适用税率或征收率) * 3%。
清算
时,企业需根据增值额和扣除项目金额来计算应缴纳的税费。增值额的...
房地产
企业
土地增值税清算
以后产生的销售收入怎样缴纳土地增值税?
答:
房地产
企业
土地增值税清算
以后产生的销售收入按规定进行土地增值税的纳税申报,扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积。根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第七条 土地增值税的核定征收。...
土地增值税清算
中应注意的事项
答:
在计算土地增值税时,根据《国家税务总局关于
房地产
开发企业
土地增值税清算
管理有关问题的通知》的规定,分为非直接销售和自用两种情况:如果房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等,发生所有权转移时应视同销售房地产。如果将开发的部分...
房地产企业
土地增值税清算房地产
企业在土地增值税清算中存在的问题...
答:
房地产
企业在执行
土地增值税清算
时,面临着一些实际操作上的挑战。根据《土地增值税暂行条例》,土地增值税的计算基础是土地和建筑物的增值额,采用30%-60%的累进税率。然而,由于房地产项目的复杂性,包括众多的成本核算,使得实际操作中清算工作颇具难度。目前的征税方式是预征,即在项目销售预期收入阶段征...
房地产土地增值税
如何
清算
?
答:
房地产
企业的土增税是采取先预交后清缴的方式进行的:1.先计算扣除数(包括买地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除)2.计算收入3.收入减扣除数=增值额4.增值额/扣除数=增值率5.按税率计算税额基本步骤是这样的,详细内容如下:计算
土地增值税
的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率1、公式...
房地产
企业
土地增值税清算
时,普通住宅和非普通住宅分开核算
答:
普通标准住宅的土地增值额为负数,那么应纳税额为0.00元;非普通标准住宅的土地增值额为正数,那么应纳税额=增值额*适用税率应纳税合计数=非普通标准住宅计算所得的应纳税额+0.00元既然这家
房地产
公司开发是分开核算的。那么这就必须分成两个项目分别申报
土地增值税
,是不可以相互抵减的,因为普通住宅...
如何做好
土地增值税清算
答:
(一)
土地增值税清算
表及其附表(参考表样见附件,各地可根据本地实际情况制定)。(二)
房地产
开发项目清算说明,主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。(三)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证...
土地增值税清算
方法与技巧
答:
一、正文回答
土地增值税清算
一般有两种计算方法,这两种方法纳税人不能任意选用,但不同的计算方法和计算口径,给纳税人带来的税负却不同。土地增值税清算,就是纳税人在符合了土地增值清算的条件后办理相应的手续来交纳税费的行为。这是
房地产
开发的重要税种之一。计算方式是土地增值税税额=增值额×适用...
土地增值税清算
不清算的理由
答:
做高成本和贷款利息是通常做法,因为计算土地增值超额部分是要扣除掉这些成本的。还有部分
房地产
企业利用种种手段钻《
土地增值税
暂行条例》的空子,迟迟不进行决算,或留下一两套尾房,致使整个项目不能决算,逃避土地增值税的
清算
。对此各省税务官员都发现了很多
案例
,已经成为普遍现象。大多数企业并不采用...
土地增值税清算
退税补缴企业所得税
答:
由于
土地增值税清算
时点的滞后性,往往出现清算当年无收入却因清算年度补缴的土地增值税直接计入该年度损益而造成前期盈利但该年度亏损的情况。所以81号公告规定可以适用企业所得税退税的第一个前提就是
房地产
企业需因土地增值税的清算导致清算年度造成了实质性亏损,否则就正常弥补即可,也无需启动退税程序。
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