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租赁合同无效的法律后果
租赁物为违法建筑
租赁合同
是否具有
法律
效力
答:
出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有
无效
力,根据有关
法律
和地方性行政法规的规定,对房屋
租赁合同的
效力主要应从以下几个方面来审查: (一)审查合同的主体是否适格。 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成...
我如果租的二房东的店铺,但他没有转租权,这
合同
有效吗
答:
二房东无权转租合同是不会生效的。大房东不允许转租,出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时,承租人对租赁物进行转租;违反了诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,才属于无权处分行为,出租人不予追认,转租合同为
无效合同
。
法律
分析房屋转租的条件:1.
租赁合同
约定的租赁期限不得超过...
合同无效的
12种情形
答:
合同无效的
12种情形有:1.无民事行为能力人实施的民事
法律
行为无效所谓无民事行为能力人,指的是:(1)不满8周岁的未成年人;(2)不能辨认自己行为的成年人;(3)不能辨认自己行为的8周岁以上的未成年人。不能辨认自己行为,指因智力、精神健康原因所致;因醉酒导致不能辨认自己行为的,不属于无...
租房
合同
到期了还有
法律
效应吗
答:
也就在到期之后自动履行的期间,双方均有权随时提出终止租赁关系。2、任何一方都没有当然的续约权:有的承租人在原
租赁合同
到期后想续约却被出租人拒,认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利,问律师有没有办法维权。然而从
法律
上看,既然约定了期限,就必须认识到这个期限对双方是有约束力的,到了期限后...
证书
租赁
需要承担什么
后果
答:
若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定,致使
租赁合同无效的
,应当依法承担民事责任。
租房者需要和房东要房屋验收报告单吗?
答:
要讨论的是
租赁合同无效的
情形,哪些情况下租赁合同是无效的?第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反
法律
、行政法规的强制性规定。租赁房屋...
合同
承租方跟出租方都由一方签字具有
法律
效应吗
答:
一、租房合同只有一方签字有效吗
无效的
,有双方的签字的合同有
法律
效益。
租赁合同
是合同的一种,根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定:当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。因此有双方当事人签字的合同具有法律效力,合同成立。二、租房合同的生效要件是什么 ...
房地产中介活动中
的法律
风险有什么
答:
房地产中介活动中
的法律
风险有:托管定金、交楼押金、首期款处理等资金风险;中介服务费支付和计算的佣金风险;房屋买卖或
租赁合同无效的
标的风险;一方违约交易无法履行的履约风险;房屋被查封、无法赎楼、无法办理按揭等交易风险。
租房
合同
有哪些陷阱或者套路?
答:
作为一个曾出租过2000+套房屋的
租赁
自由人,分享一下过去几年的从业经验。 租房
合同
一般分为两种,正规中介版本和房东自带版本。 一般租小区和商业公寓的话,用的都是中介门店的合同版本,条款合法合理合规,对房东和租客双方
的法律
约束都相对公平,这种正常都不会有套路。 会有问题的,就是城中村租房和民间公寓的房东自...
最高人民法院关于审理房屋
租赁合同
纠纷怎么解决
答:
关于军产房的租赁,基本属于完全的市场行为,并不存在政府补贴的福利和社会保障性内容,最高院民一庭认为军产房 租赁合同 纠纷应适用本解释。 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的
租赁 合同无效
。但在 一审 法庭辩论终结前取得建设工...
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