小高层住房公摊率和公摊系数是多少？

Question

我买的小高层住层，建筑面积71平米，公摊14.2平米，请问公摊合理吗?小高层公摊系数和公摊率是多少？

Answer 1

小高层公摊系数为10% - 16%，带电梯的小高层公摊系数为10% - 20%.

你的公摊系数为14.2/71=20%，有点偏高，但还在合理范围内。

公摊率是共用修建面积（即分摊面积）/修建面积，由于分摊面积是必定的，套内面积必定小于修建面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是必定大于公摊率的。

对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

目前我国尚无法律对公摊面积加以约束,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

扩展资料：

公摊面积包括些什么：

首先，公摊面积必然包括的就是楼梯间（屋面楼梯间）、电梯间（电梯机房）、管道井（电井、水井、暖井等），然后还包括建筑物的外墙和外墙体保温。以上就是构成公摊的几个要素。

其次，随着楼栋设计趋于复杂和功能齐全的大环境影响，一些楼栋还会设计专门的设备用房，来为本楼进行服务，例如：配电间、消防控制室、水箱间、消防水池、消防水泵房、生活水泵房、换热间、锅炉房、报警阀间等等。

这些就属于设备用房，只要经过设计院的认定，是服务于本楼使用的非异地建设的设备用房都可以分摊给该楼栋。这就是为什么有些楼看着楼梯、电梯不大，而公摊面积却惊人的原因所在。

参考资料：

公摊系数-百度百科

Answer 2

一般带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间。关于公摊率与公摊系数：公摊率和公摊系数的计算方法是不同的，
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积；
公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积。
显然分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。

Answer 3

14.2/71=20%，有点偏高，但还在合理范围内，一般带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%-20%之间。
关于公摊率与公摊系数：公摊率和公摊系数的计算方法是不同的，
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积；
公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积。
显然分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。本回答被提问者采纳

Answer 4