第1个回答 2020-11-07
从法律角度来讲，房屋产权人需同时有拥有房产证及国有土地使用证后，才能真正的拥有房屋使用权，现在有的城市已经开始实行两证合一政策。那么，国有土地使用证和房屋所有权分别指的是什么?找法网小编针对这一情况，写了本文供大家学习。
一、国有土地使用证
1、含义：《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
2、办理分类：
(1)房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。
(2)商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。
(3)如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。
3、办理对象：城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
二、房屋所有权
1、含义：房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
(1)占有：是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
(2)使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件：无损于房屋的本质;按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用;遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。
(3)收益：产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
(4)处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)
第2个回答 2020-11-07
土地上房屋及所在的土地范围指的就是非私人土地就叫国有土地。
第3个回答 2020-11-07
国有土地上房屋及及所在的土地范围是指什么？房屋属于是给你的房号，允许你盖房子居住的地方，不在你的土地范围，是给你住房的范围，种地有种地的范围
第4个回答 2020-11-07
我刚才帮你查询了，这个就是指他范围里两公里之内的地方。