国有土地上房屋征收与集体土地上房屋征收有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

1.二者依据的法律法规不同，实施的程序也有所不同。国有土地上房屋征收依据的法规是国务院590号令，集体土地征地拆迁依据法律《土地管理法》及各地政府依据该法制定的《征地拆迁实施办法》。
2.征收的目的不尽相同。国有土地上房屋征收主要是公共利益需要而征收；而集体土地上征地拆迁除公共利益需要外，还可能是集体利益需要，或经济发展重新规划布局而征地拆迁等。
3.评估补偿方式不同。国有土地房屋按类似于当地房地产市场价格评估补偿；集体土地房屋按重置价格结合成新评估，集体土地对个人不补偿，但可重新划拔宅基建房，也可由村集体统一建房安置，对征地拆迁的失地农民，政府还会考虑生计问题合理安置。

Answer 2

国有土地上房屋征收与集体土地上征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。
　　国有土地上房屋征收适用的法律是国务院590号令，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地政府依据该法规制定的《房屋征收实施则》。
　　集体土地征地拆迁适用法律是《中华人民共和国土地管理法》和各地政符依据该法制定的《征地拆迁补偿办法》
　　国有土地上房屋征收补偿是对房屋进行评估与补偿，其中包括土地价值的补偿。补偿对象是房屋的所有权人，与家庭人口的多少没有关系。
　　集体土地征地拆迁土地属集体的对个人不补偿，只对地面上建筑物及其附属物进行评估补偿。土地是按本村集体经济成员分配宅基地，一户人家只能分一块宅基地，面积大小按人口的多少分配。村集体有公共积累的在征地拆迁时可以按人口享受一定的补贴或集体建房按人口分配。

Answer 3

所有权不同，国有土地是属于国家的，补偿给你的是使用权受损而补偿。集体土地是归集体所有的，补偿是给到集体的，然后再由集体给个人。
补偿的价值不同，通常国有土地的补偿，要高于集体土地。

Answer 4