遗产过户。爷爷奶奶去世了，我是他们的孙子，户口本上还有现在要把他们的房产过户到我的名下，如何办

Question

奶奶于2004年去世，户主是爷爷，于2012年去世，我是他们的孙子。户口本上还有我，我姐姐和我爸爸的名字，爷爷有三个子女，都同意把房产转到我的名下。现在要把房产过户到我的名下，要怎么办理，需要哪些手续。而且以后有可能会牵扯到卖房的问题，如何过户比较划算，避免以后卖房时20%的税收？？

Answer 1

通常不可以，如果没有遗嘱，首先是第一继承人，然后才是第二继承人。
根据我国《婚姻法》规定，在被继承人生前没有立下遗嘱或者所立遗嘱无效等情形下，应当按照法定继承对遗产进行分配。
法定继承人以及继承顺序是：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第一顺序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
第一顺序中的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
第二顺序中的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
　　房产证过户办理所需材料：
　　（1）登记申请书；
　　（2）申请人身份证明；
　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 2

如果爷爷奶奶去世时都没有订立遗嘱，则房子按法定继承，现在房子是由爷爷的三个子女（包括你爸爸）各占三分之一的份额。最好的方法是由他们订立遗嘱将份额留给你并做好公证，通过遗嘱的方式可以避免很多税费。追问

他们也可以定遗嘱吗？这么做的话以后这套房产可以正常买卖吗？

追答

都可以订立遗嘱，如果要买卖需要所有的共有产权人同意才可以。

追问

那我不办理户主以后可以正常买卖吗？需要缴纳高额税收吗？

追答

以后的政策怎么变谁也无法预料

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Answer 3

这和户口本上的人没有关系，这个房子只有爷爷的三个子女有继承权，如果过户到你名下，他们就要到法律公证处拿身份证复印件办理放弃手续，我们这里420元不论房子大小值多少钱，另外还要你的妻子的放弃产权证明，就是说房子是爷爷给你的与她没有关系，不属于你夫妻共同财产，如果你不满18周岁就不用了，属于未婚年龄，拿到赠与手续后到房产部门办理房产证，我们这里是正常交易税的一半左右，就是说它不属于买卖关系，是赠与，所以税少。

Answer 4

您好，孙子女并非祖父母的继承人，您获得房产只能通过受赠或者买卖的方式，由您爷爷的继承人将继承的财产份额赠与您，或者出售给您。
买卖和赠与都需要缴纳税费，数额方面可能买卖（较低价格，或者按照指导价）税费会低些追问

如果要办出售的话，需要做些什么，办哪些手续？以后我的这套房产可以像普通房产那样正常买卖吗？

追答

您好，办理出售应当办理房屋买卖手续。

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Answer 5

您无权继承房产，需其他继承人到公证处办理放弃继承公证后，到房管局办理手续。具体咨询房管局。追问

那请问一下其他继承人办理放弃继承公证，把房产继承到我名下后，以后卖房需要缴纳20%税收吗？

追答

现在没有具体的政策 难以预测。

追问

那办理公证和过户的过程中会产生哪些费用？我家的房子大概46个平方，165万左右

追答

到公证处 房管局 咨询。

追问

那其他继承人到公证处办理放弃继承公证，需要带哪些证件或者证明？