商品房和安置房 房产证上有什么区别

Question

宣城盛世御景 怎么知道哪几栋是安置房，他们29号8月份有32套拿出来做特价房的活动，后来听人说29号也是安置房，我想知道怎么才能知道一个楼盘哪几栋房子是安置房，如果真的是安置房售楼小姐不说，到时房产证是不是跟商品房不一样，换个话说，从什么地方分辨是不是安置房？谢谢大家了！

Answer 1

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：
1、产权的区别。
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、质量上的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
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Answer 2

看看这个项目的国有土地使用权证就清楚了，属于出让土地就行，划拨地肯定不是商品房。最稳妥的办法是到房产局查询。追问

这个楼盘是一共29栋楼 售楼小姐是说的 26 27 28 是安置房 现在听别人说29栋也是安置房，这个只能是签合同的时候能从合同上看出来吗？

追答

象你这种可能都是商品房性质，只是征地后要留几栋低价卖给拆迁户作安置，办证应该都是一样的出让土地，有些安置户不要的还是作商品房出售。

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Answer 3

产权证上或者备案合同上可以看出

商品房的性质是[出让],安置房是[划拨]追问

就是去签合同的时候，看备注合同上面吗？

追答

房管局的网签合同打出来就可以看到了,先看清楚在签字.

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Answer 4

视其占地范围内的土地使用权的取得方式而有不同。如是划拨地，则其一般非商品房性质的产权，在将来上市交易时存在补交土地出让金的问题。
请采纳答案，支持我一下。

Answer 5

安置房相对于商品房而言，产权上存在明显的不同，大部分的安置房并不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。通常情况下很多安置房的土地性质是划拨土地，即没有缴纳出让金的土地。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金的。 好律师网参考