出租房内的电器坏了，责任由谁承担？

Question

3年前，我将一套新房装修后，新购置全套电器租给乙方，乙方从事房屋公寓转租租赁。目前乙方说该房内的空调压缩机坏了，叫我负责修理，双方意见发生矛盾。问：此事该怎么解决，修理费由谁承担？

Answer 1

正常情况下，租住个人的房屋居住，房内设施的维修，除人为破坏造成的损失，一般都是由房东来进行维修、维护的。有些时候，出租房的配套设施自行损坏，不能够维修的，也都是房东负责更换，维持出租房的原有设施的配套功能。毕竟房屋租金的一部分，原本就包括了，房东提供出租房内的配套设施的使用这块的费用。
所以，租客在签合同前也一定要细致地检查房间的每个角落，门窗、水电、屋内配置等是否有损坏，家具家电的数量及新旧程度，水电费、燃气费、网费、有线电视费等各项费用是否已经缴清，最好把所有东西都使用一遍。并且一定要当面和房东把这些情况都核实清楚并标注在合同中，租金的涨幅也要标注清楚。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

Answer 2

一般是油现租户承担，所以一定要在租房之前检查清楚。当着房东面或上一个租户，建议都要有房东在。本回答被网友采纳

Answer 3

民事纠纷主要看合同内容怎么写的，没有写明的要看民法通则，具体要找个律师咨询一下，需要的话我帮你介绍一个。