第1个回答 2013-09-08
昨日，国家统计局公布的数据显示，4月份，70个大中城市房价同比涨幅达12.8%，较上月上涨1.1个百分点。专家认为，这一数据主要反映的还是调控政策出台之前的上涨动力，不能误读。在相关国家楼市调控之下，房价同比涨幅指标可能在5月或6月触顶继而调头下行。尤其进入5月之后，部分一二线城市“量价齐跌”的迹象已经逐渐凸显。业内人士预测，房价的回调将成为大势所趋。在楼市拐点来临之际把握置业机会是每一个买家共同的心声。4月东光二手房挂牌量大涨。在这波行情下，提前挑选合适的物业，看准时机出手是当务之急。买卖二手房交易税费相对繁杂。搜房东光二手房网亲情奉献二手房交易税费图。
收费项目
计算单位
收费标准
备注
征收部门
房地产交易手续费按建筑面积收取（每平米）3元受让方房地产交易所收费
3元转让方
房地产权证转移登记费宗80元受让方
房地产权证查档费150㎡以内为50元，150～800㎡为300元，800㎡以上为400元转让方
土地出让金（初次转让房改房时缴交）按评估价1%转让方
契税按评估价1.5%、1%、3%受让方财政分局收费
营业税转让房地产收入5%转让方地方税务分局收费
城建税营业税税额7%
教育费附加营业税税额3%
个人所得税转让房地产收入按差额征20%转让方
企业所得税转让房地产收入15%转让方
印花税产权转移书据0.05%转让方
产权转移书据0.05%受让方
土地增值税转让房地产收入0.50%转让方
证件印花税每证5元转让方
最新东莞二手房交易税费图仅供大家参考
第2个回答 2013-09-08
计税说明：
1，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2，当免征营业税时，同时免征城建税和教育费附加。
3，个人购买的普通住房，住宅小区（含所有住宅）建筑容积率在1.0以上（含1.0）的，且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；且按照单套住房建筑面积计算评估价格低于6000元/㎡（含6000元/㎡）按1.5%征收契税。非普通住房及非住宅用房按3%征收。两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一的一套住房，否则就不能享受1%的契税税率优惠。
4，当购置原值大于等于转让价格时，不征收土地增值税。否则，可计征或按0.5%预征。个人销售普通住房，免征土地增值税。"
5，个人所得税收取有两种方法，其一，若能提供购置发票原件的，个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20%。财产原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费（契税、印花税等），必须凭发票、税票、财政票据减除；合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费（中介费）、公证费、评估费等费用。以上费用必须凭税务发票或财政票据按规定扣除。装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致，且发票上必须列明的装修房号的详细地址，经税务机关审核后，才可按规定比例扣除。其二，不能提供购置发票原件的，按转让价格全额带征个人所得税，即：个人所得税=转让价格×带征率（目前为2%）。