买全权委托公证的房子都有哪些风险

Question

我想购买的这套房子，房产证还没办下来。原房主是跟开发商签订的房屋买卖合同，并且是在银行还有在按揭贷款，这种情况我们购买房子，有保障吗？ 做全权委托有用吗，以后万一原房主反悔或者他出去债务纠纷法院会可以执行这套房主吗？

Answer 1

一 没有保障
二 没法做公证，公证处不做没有房产证的房子的公证
这种事特别多，百度知道里的类似问题也特别多。连你都担心会出问题，那就更不能买了，你都预见到了可能出现的问题，那就别买了，买个有房产证的，能马上交易过户的多好啊，何必在这纠结呢。

Answer 2

　　首先要了解的是委托公证是个人或组织委托给他人办里相关事宜的一种授权方式,做这种委托只需委托人自愿拿着相关证件及资料然后拿着受托人的省份证复印件不要受托人到场的情况下就可以完成的。所以它的性质是单方性的。也就是说只要委托人一方就可以随时取消公证。
　　全权公证只是说关于房子买卖的所有要办理的事宜都委托给受托人来办理,受托人不承担任何法律责任而已。但仍然是单方性的。所以他是不能等同于过户的,比如做完此公证后,你是可以拿着公证书和房本去做任何买卖相关的事宜。但只要在您卖给下一家即将过户之前,业主只要去公证处单方面强烈申请注销公证,并拿着注销证明去过户大厅,您恐怕就过不了户了。只要是“委托”公证就是单方性的。若想要把该房产拿到自己名下,又不过户的情况下,恐怕得做财产公证,直接公证到当事人名下。而不是委托公证,或者走赠予的方式,最佳方式就是过户。

Answer 3

一 没有保障
二 没法做公证，公证处不做没有房产证的房子的公证
这种事特别多，百度知道里的类似问题也特别多。连你都担心会出问题，那就更不能买了，你都预见到了可能出现的问题，那就别买了，买个有房产证的，能马上交易过户的多好啊，何必在这纠结呢。

Answer 4

过户、交钱最保险。