商业用地和住宅用地有什么区别？什么是商业用地规划？

Question

如题所述

Answer 1

1、使用年限：商业用地和住宅用地都有相关的产权年限的规定，当然这产权指的是土地使用权，根据相关的法律规定，纯住宅的土地使用权年出让年限限较高为70年，商业用地较高出让年限为40年，商业配套40年、办公50年。
　　2、交易税费：土地使用权的转让、出让等流转均需要缴纳相关的税费，购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。
　　3、按揭方式：大多不能申请公积金贷款;但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。
　　4、日常生活成本：如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，住宅区的水电等生活缴费按居民生活标准计算。所以对于购房者应该在购房时询问清楚，目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
　　5、设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

Answer 2

商业用地和住宅用地有什么区别：
1、使用年限：商业用地年限为40年，住宅用地年限为70年。
2、买卖税费：商业用地契税按百分之三，住宅用地契税按百分之一点五。
3、按揭方法：商业用地不能按揭付款，住宅用地有5到6成按揭，最长年限10年。
什么是商业用地规划？

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年，主要用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。以上是星语林·新城壹号总结的关于商业用地和住宅用地的区别及是商业用地规划，希望对你有帮助。

Answer 3

众所周知，房屋有70年、40年、50年的产权之分，其中商业用地为40年或50年，住宅用地为70年。今天我们就来详细了解一下，住宅用地和商业用地有哪些区别？ 1、产权年限不同。 首先，房屋的使用时间是没有限制的，但…

Answer 4

1.
产权年限不同 首先,房屋的使用时间是没有限制的,但土地产权的使用是有年限的。一般来讲,土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。
2.
日常生活成本不同 住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。
3.
解决户口规定不同 商业用地上建起来的项目是商业用房,属于商业性质,因而不能解决户口问题。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决户口问题的。
4.
居住舒适度不同 一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。