租赁合同已签，但不在租赁期间内，甲方拒绝出租给乙方，甲方需要付违约金吗？

租赁合同已经签好，租赁期从2月开始，但是现在1月份，甲方拒绝出租给乙方了，这种情况下，甲方需要支付违约金吗？
那请问，乙方的中介费能退吗？

推荐答案 2018-01-16

租赁期是2月份开始，此时你们签合同，属于合同已成立，但未生效
这时候不租了，不是违约金责任，是缔约过失责任
法律没有明确规定缔约过失责任的赔偿范围，但一般都是以实际的损失为限来赔偿
可能的具体项目如下：
(1)订立合同所支出的费用，包括交通费、通讯费、考察费、餐饮住宿费等;
(2)准备履行或履行合同所支出的费用，如仓储费、运费、保险费等;
(3)主张合同无效或可撤消时支出的诉讼费用或其他费用;
(4)上述费用的利息损失;
(5)丧失与他人签约机会等情形下产生的间接损失等。
中介费就是订立合同所指出的费用，但不是中介退，是房东赔给你追问

那乙方的中介费，是由甲方承担？

追答

中介费就是订立合同所指出的费用，但不是中介退，是房东赔给你

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其他回答

第1个回答 2018-01-16

不需要支付

第2个回答 2018-01-16

甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：
(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；
(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
(四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
(五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
(六) 空白。
9－2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的叁倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后壹拾伍日内仍未交付的；
(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；
(三)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；
(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的，在双方协商的日期内未修复的；
(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；
(六)乙方逾期不支付租金累计超过半个月的；