购买的商铺面积不符怎么办？？？！！

Question

本人购买商铺一间，售房合同约定为18.76平方，交房时实际面积为10平房稍微多点，这样合理吗？据开发商说：剩余不够的8平方为公摊面积。公摊面积站那么多合理吗？？？？！！！！
实际面积部分和公摊面积价格一样，这样合理吗？？？！！！！！！！
请问：法律规定的商铺公摊面积应占商铺预售房面积的百分之几才合理；不会占到40%以上吧!!!!？??两者的价位也应不一样吧？？？！！！这样的情况下是不是可以退房？？应该怎样办理??
谢谢！！！
请百度专家团来回答

谢谢

谢谢！！！

可不可以不复制别人的啊！！
http://zhidao.baidu.com/question/29498965.html?si=3 这个是一楼的
针对我的问题好白？

百度专家团呢 谢谢
！！

Answer 1

◤首先说明：我不是百度专家团的，但对高分摊商铺还是比较熟悉。

◤售房合同约定面积为18.76平，实际使用面积为10平多，你的公摊占的百分比为43%。
至于43%是否合理，主要是取决于您购买的商铺是属于临街地铺还是商场性质的商铺
A\临街地铺的公摊率要结合大楼的容积率等因素来计算，一般范围在：5%-10%之间（高层建筑的住房、商铺公摊率是高于多层的），控制在这个范围内，算正常。
B\如果您买的是商场里面的（独立产权式或购买经营权）商铺的话，这个范围就大了
因为涉及到以下因素
1\外围广场：设置物流货运，外围停车（有些修建地下停车场）
2\商铺内的通道：一排商铺与另一排商铺之间的通道至少要达到4米（否则过不了消防关）
3\大的消防通道、安全通道
4\景观通道、小景公摊
5\电梯井
6\配套房等等
该类商铺公摊大概在40%——60%，从心里角度上讲，掏了一大笔钱买公摊，太心痛了(我知晓的一个盘公摊51%，已售完)。
这属于人之常情。
但从建筑构筑，结构规划，动线安排，通透式临街考虑，还是合理的
所以，我建议

◤在买商场里的铺面时一定要注意
1、选具良好信誉的开发商
如果您碰到无良开发商，可能这个铺子将要折磨你几十年。
2、别买全产权商铺（商场商铺）
这条与第一条是相承的，现在一些开发商搞一些概念性的销售方式（目地尽快套现跑人或抽资）
就如“只卖全产权商铺”（抓住人的占有心理——这个铺子是我的了——彻彻底底的我一个人的了），事实上，从你交钱拥有这件铺子后，你的感觉就是吃了苍蝇（你会发现，和你一样的购房者发现，你的商铺要完成招商是多么的难）
——所以在这里提醒你，如果你买的商铺是带租约的商铺，就一定要在上面补充一条：购买商铺的性质为带五年租约，并约定开发商支付租金的周期并按时支付给你，否则所有后果由开发商负责（在购房时，开发商出具的合同几乎在格式合同的基础上揉合进了自己的利益条款或者是模糊的、开发商免责条款，人一辈子买房的次数很少，很多东西都不是很清楚，如果脑袋一热，草草浏览一遍就签订合同，实为大忌。在购房款还在你的口袋里的时候，您是占主动权的，这时候你有必要搞清楚合同的每一条协议的确切表述内容，如果您有些意见要开发商添加补充条款，请一定说出来并加以落实，如果你的要求是合理的，且广告、销售员又将此作为卖点，但合同没明确的，你要求开发商增补该类条款是其不同意，那多半是有问题的，如果您加上了一些保障性的条款在合同上，那么有一天你会发现，就是这一条让你的财产、投资收益等到相应的法律支撑，并保护了你的合法权益）。（现在这样的房子租不出去太多了，开发商套现后跑了，很多人的租金也打了水漂，更别说你的回报周期和利润了）。
——所以再提醒：如果您购买的是全产权、开发商是借壳开发（很像大开发商）、公摊又大、不带租约（或是带租约但目前招商又很不好）、鼓吹销售、大小客户通吃等因素的商铺，建议你别掺和进去（最好调查一下您周边类似楼市的业主，可能难以找到几个开开心心的）
◤相关国家规定标准
——没有
房管局的同志也拿不出类似的有明确数字规定的红头文件。
按照《房产测量规范》规定：应当列入共有面积进行分摊的有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
现在的商场式商铺几乎都具备上述内容。
这些都难以具体量化，所以也就没有一个具体的标准。
只要不超出一个度（公摊达70%肯定没人买），除非那是一块天鹅肉。
◤至于退房要你去给开发商协商了
如果有明确的合同条款，开发商没有办到，又是我是的那类“全产权房”“价格天高”“招商天难（为什么这样说——如果一个楼盘有2000个业主，这2000个业主都有业态确定权、租金定价权，每个人结合自己的利益，个人给出个人的结论，各自实施各自的方案，会是一个什么样的景象？——空城一座），可以协商退房（可能很困难——钱都装在口袋了，拿出来是一件很痛苦的事），如果成功，恭喜你。
如果买的是独立的临街地铺，口岸还可以，片区规划将要成熟且属高档区域，又属于阳铺，其楼市密集人口密集，街道通畅，两边无封闭围墙，无烂尾楼、无大型隔离绿化的等，无立交，无快车通道，不需要退房。你的投资回收期应该很快的。
祝愉悦！！

Answer 2

您好！目前我们国家并没有对商品房共摊面积做出明确的法律条文规定。如果你们在合同中有对公摊面积有约定的，你可以按照合同的约定来让开发商承担一定的责任。或者你可以委托专业的房屋测量机构对你房屋的面积进行重新测量，如果与开发商提供的面积有出入的，可以要求开发商进行赔偿。
根据人民法院关于审理商品房买卖合同中若干问题的规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：一是面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；二是面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

Answer 3

我来回答吧.刚处理完一件房子面积事看到了你的问题.我是房地产公司的工程师.
首先什么是公摊:销售面积的组成是由套内面积加上公摊面积.也是你的合同上的面积.要组成你这个商铺,除了你自己的商铺内的墙啊,空间啊什么的是不够的,还要外墙,楼梯等.也就是说楼梯,外墙轴线外的墙体所占面积,楼梯所占面积等都要拿来按各自所买面积的大小给所有业主分摊到各户.因为这些面积是组成你这间商铺所在的建筑物的重要部分.否则单独你的一间商铺也就无法存在了.而业主分得的那部分面积就是公摊了.
其次来谈谈公摊的大小.按我在房管处得来的数据和自己多年的经验.一般砖混住宅在12%~15%.框架带电梯房的可能要到16%~18%的样子.不会再高多少了.店面房可能要高点.但40%多肯定就不合理了.非常不合理.可能是把其他不改给你们公摊的面积让你们公摊的.椰油可能是面积算错了.但我可以告诉你,你这40%是绝对有问题的.可以要求测绘部门再次测绘.如有不清楚的你可站内发信息我.
写了这么多,不知道有没有达到那所谓专家团的要求?给分不?

Answer 4

合同条款应该有具体明确。可以进行上诉，合同欺诈嫌疑。
资料：
是不是可以提出索赔，要看合同具体约定，

相信合同上没有这样的约定。

我理解你的意思，你想获得的是不合理收费的双倍返还。

个人通过司法实践认为，这一返还请求很难获得法院支持。

因为双倍返还大多针对合同的主要义务，

由于开发商的主要义务的履行方面虽然存在瑕疵，但是确实已经履行完毕。

所以，要求双倍返还的请求应当无法获得支持。

如果要求索赔，肯定可以获得支持的是，多收的公摊面积在收款期间的银行利息

这样是最公平的，不过，对于大家，可能没有什么意义，毕竟数量少的可怜。本回答被提问者采纳

Answer 5

这些都是合理的，因为售楼商早就把中国现在的法律制度，搞得熟得不得了啦！他们清楚自己的情况，所以，你要购买的时候，你应该有去看地方吧！这是你允许的不是后来加上去的。所以，如果你有这个能力，你就买，没有这个能力就放弃。