一、出租人解除房屋租赁合同的法定事由有哪些
《民法典》
第五百六十二条 【 合同约定解除 】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 【 合同法定解除 】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二、出卖人和出租人的区别是什么
二者的区别在于标的物的所有权的不同。
出卖人是指标的物的卖出者，标的物的所有权发生改变。出租人指出租物件的合法所有者，拥有待租赁物件的所有权，与承租人签订租赁合同，将物品租给他人使用，收取租金报酬的自然人或法人代表。
三、出租人解除租赁合同证据有哪些
（一）《 城市房屋租赁管理办法 》第四百八十二条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：
1、将承租的房屋擅自转租的;
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
4、拖欠租金累计六个月以上的;
5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
6、租用承租房屋进行违法活动的;
7、故意损坏承租房屋的;
8、法律、法规规定其他可以收回的。
根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
（二）《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。
根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据。
（三）《民法典》第七百二十二条规定了承租人延期支付租金的法律后果。
租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。
实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。
由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。口头约定的续签的房屋租赁合同是否有效呢?下文为你介绍一个案例。案例王女士：5年前我转一商铺，当时14万，房东收了5万，以前店主收了9万，今年9月合同到到期，经和房东协商，“租期续签到2018年11月，房租从以前6500元，涨到前3年11000元，后1年12000元，房东收13万转让费。”转让费已付给房东。我让他签正式的房屋租赁合同，但他总以各种理由说装修前和我签。现在我把以前的货低价清得差不多了，准备装修，房东却以别人出高价为由，要求在协商合同的基础上每月多加1000元，否则不和我签合同。请问，我和他协商的合同，是否有效?能否要求房东赔偿我这几个月低价清货的损失。律师：你与房东协商的合同有效，是否另行签订房屋租赁合同不影响该合同的效力;且房东不能违反该合同原来的约定要求每月多加1000元房租费。因为经你与房东在自愿协商的基础上将该房屋租赁合同的租期延续到2018年11月，并对房租费的支付方式和支付数额有具体、明确的约定(房东收13万转让费的本质是房租费，而非转让费)，而且房东将前述与你约定延续租期和收取你房租费的内容通过书面的方式固定下来，并将该书面内容给予你一份备案的行为，足以证实你与房东在房屋租赁合同期满后另行协商延续该租赁合同的内容完全符合有关房屋租赁合同的生效要件。据此该房屋租赁合同对双方均有法律约束力，双方必须按照该合同的约定行使合同权利、履行合同相关义务，否则另一方有权向对方主张违约责任。由此可见约定续签房屋租赁的合同是有效的。