买房银行贷款流程最详细步骤

Question

如题所述

Answer 1

一、首付款支付方式
买房子时，首付款通常需要以现金形式支付。关于使用公积金贷款支付首付的情况，需要中介或开发商协助，他们会先行垫付首付款，待购房者提取公积金后，再归还给他们。
二、购房贷款办理流程
1. 申请按揭贷款：确认房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或指定律师事务所了解相关规定，准备相关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。
2. 签订购房合同：购房者与开发商签订购房合同，并取得房款支付凭证。
3. 签订按揭合同：购房者、开发商和银行根据《楼宇按揭抵押贷款合同》约定按揭贷款的数额、期限、利率、还款方式等，并进行签约。
4. 办理抵押登记：三者持相关文件到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
5. 开立还款账户：购房者需在银行开立专门用于还款的账户。
6. 还款及注销登记：购房者每月还款，直至还清本息，随后进行注销登记。
三、异地公积金贷款流程
1. 咨询贷款条件：向缴存地的住房公积金管理中心咨询异地公积金贷款的可行性及所需条件。
2. 开具证明：从未使用过住房公积金个人住房贷款或首次贷款已结清的购房者，需向公积金管理中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
3. 提交资料审核：携带个人身份证、购房合同、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》等资料，到购房地公积金管理中心提交申请，并等待审核。
4. 办理贷款及放款：与购房地公积金管理中心签订贷款合同，完成房产抵押登记手续后，公积金管理中心将放款至购房者账户。