房东不退物业费怎么办

Question

律师，你好，我和朋友通过中介租了一套房子，签的是一年的合同，押了一个月的房租，现在刚半年，因为某些原因我们要退房，按合同约定应付一个月的违约金（这个我们同意付给房东），但是我们交了一年的物业费（物业费是我们交的，一下交了一年的），现在只用了半年，还有半年的物业费房东应不应该退给我们？房东现在就是不想把半年的物业费还给我们。我们该怎么办？谢谢！急！！急！！！
我们也去了中介，但是中介说这个不退。我想可能中介和房东通过气了，之前房东来过要办理退房的，我和他提到退我们半年的物业费，他说去找中介。后来他就表现出不愿退物业费了。

Answer 1

建议和房东协商处理，协商不成可以提起民事诉讼。物业费是否退还，应当由合同约定。合同没有约定或许约定不明确定，原则上不能主张退还。按物业法来说房子空着不住，那必须也的缴费。
法律分析
房东不退物业费可以向人民法院提起民事诉讼。房东因自身原因要提前终止合同的，应当先同租房一方协商，租房方同意提前终止的，合同终止不影响任何一方，如果房东只是单纯的违约，没有对房子进行处置的话，应当至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租，如果是为了卖房终止合同的话，侵犯了租房一方的优先购买权，因此最多要赔付租房一方房屋总价的百分之二十。这种情况很常见，其实从正规合同角度讲，违约的条件下，提前一个月通知房东，也要给房东一个月违约金。但很多时候都是协商的，一般的房东在你给他找(或自己找)到下家租户的情况下，会退给押金的。除非，房东将房子又租给了别人，又收取了半年的物业费，可以以房东不当得利为由，主张退还。租房合同是三方合同。中介、租户、业主。中介收取中介费，在发生纠纷时应予以协调，最重要的要看租房合同中有没有关于物业费的相关内容，或是在违约内容中有没有关于押金，预付款、物业费的相关内容。违约责任，即违反合同的民事责任，也就是合同当事人因违反合同义务所承担的责任。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

Answer 2

　　你与房东签订的房屋租赁合同期限为一年，合同约定你承担物业费（你缴纳了一年的物业费）；租期未到（半年），你提前解除合同（退房），你违反了合同。
　　
　　物业费是否退还，应当由合同约定。合同没有约定或许约定不明确定，你原则上不能主张退还。
　　
　　除非，房东将房子又租给了别人，又收取了半年的物业费，你可以以房东不当得利为由，主张退还。

Answer 3

你是租房正常是应该你给你退的，按物业法来说你要是房主，房子空着不住，那必须也的缴费，你要明白这一点，你是租房子，而不是房主，你先看一下租房协议上面有没有这条，然后你当时租房是通过什么渠道，如果是中介，那就好办了，直接去找中介，和中介理论，你就说租房子找你就是因为以后怕有罗乱所以想有个保障才找你们中介还交给你们中介费，所以后出现问题就的找你，如果你们不管为啥收中介费啊，如果他们说房子租出去，新的租客给钱在把半年钱给你，那绝对是骗你的，那你一年租不出去我还一年不要钱啊，那你就必须说不行，早晚都是给，还不如现在给，实在不行你就先给消费者协会315打电话，肯定管，如果在没有效果你就给电视台的新闻节目打电话，说的生动点，就说你是大学生什么的辛辛苦苦的没钱租房子什么的，还让人给骗了，把中介和房主一起告上去，最大影响就是中介，只有这样了，你要是到法院起诉不太现实，你合不上，法院也不能接案，接了也当务你时间非常麻烦，就用这个办法最好。本回答被提问者采纳

Answer 4

　你与房东签订的房屋租赁合同期限为一年，合同约定你承担物业费（你缴纳了一年的物业费）；租期未到（半年），你提前解除合同（退房），你违反了合同。
　　
　　物业费是否退还，应当由合同约定。合同没有约定或许约定不明确定，你原则上不能主张退还。
　　
　　除非，房东将房子又租给了别人，又收取了半年的物业费，你可以以房东不当得利为由，主张退还。

Answer 5

租房合同是三方合同。中介、租户、业主。中介收取中介费，在发生纠纷时应予以协调，最重要的要看租房合同中有没有关于物业费的相关内容，或是在违约内容中有没有关于押金，预付款、物业费得相关内容