我认为不怎么靠谱。在长期的房地产交易过程中,人们总结了许多实用的购买规则。随着时间的推移,这些规则逐渐成为惯例,指导人们的购买活动。例如,李嘉诚曾经说过,决定房地产价值的因素第一是地段,第二是地段,第三还是地段。多年来,无数事实证明,地段的确在实现房地产升值方面具有压倒性优势。此外,还有最近流行的“20%购房”规则,即随着房地产进入分化调整期,未来只有20%的城市有投资价值,只有20%的建筑值得购买。当然,关于楼层的选择,“不管你有多穷,你都不会买一楼或顶楼”的概念。
在许多人看来,一楼的缺点可能远远超过优点。除了有特殊需求的家庭(包括老人和孩子),其他人可能更愿意支付高于购买一楼。首先,如果开发商考虑不周,由于建筑之间的空间太小,照明可能不足。其次,如果物业管理不好,住宅区垃圾桶随意摆放,物业市场乱丢垃圾的现象不断发生,容易造成蚊子、老鼠和蚂蚁,臭味无处不在,所以环境卫生是个大问题。第三,如果城市的空气湿度相对较高,例如,在南部城市或海边,一楼会有潮湿回流、积水、墙壁剥落和发霉等问题。简而言之,生活经历相对要糟糕得多。因此,不少人都劝大家“再穷不买一楼”。
让我们看看顶层。对于顶楼来说,最大的优势是视野更宽,照明更充足,而且不容易受到噪音的影响,所以对于喜欢安静的买家来说,这无疑是一个不错的选择。当然,顶层的价格相对便宜,就像一楼一样,所以更适合资金不足的购房者。然而,与深受老年人喜爱的一楼不同,关注顶层的群体主要是更加关注隐私的年轻人。
然而,在专家看来,地板的选择并不是绝对的好或坏,只有适合自己才是最好的。如上所述,在相同的房价水平下,老年人更适合住一楼,而年轻人可能更倾向于住顶层。此外,随着建筑技术的逐步提高和住宅产品的不断升级,一楼和顶层发生了巨大的变化。“不管你有多穷,你都不能买一楼或顶楼”。这个短语逐渐成为一种偏见,也就是说,这个短语可能会慢慢过时。
在长期的房产交易过程中,人们总结了很多实用的买房法则,时间长了,这些法则慢慢成为了约定俗成的惯例,指导着人们的购房活动。比如,李嘉诚曾说过,决定房产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。多年过去,无数事实证明,地段的确在实现房产增值方面具有压倒性优势。除此之外,还有最近比较火的“20%买房”法则,即随着房地产进入分化调整期,未来只有20%的城市有投资价值,只有20%的楼盘值得购买。当然,在具体到楼层的选择方面,业内一直还流传着“再穷不买一楼,再傻不买顶楼”的观念,那么现在回头看看这句话,你感觉是不是过时了呢?
先来看看一楼。众所周知,对于有老年人和小孩子的家庭来说,一楼在安全性和便捷性方面无疑具有很大优势。在笔者接触的很多购房者当中,有不少人专门为了父母养老而选择购买一楼。除此之外,几乎每一栋楼在销售的时候都有楼层差价,而一楼和顶层往往是价格最低的,所以对于资金不足的购房者来说,这无疑也是一楼的一大优势。
但是,在很多人的眼里,一楼的缺点可能要远远多于优点,除了有特殊需求的家庭(有老年人和小孩子)以外,其他人可能宁愿多掏一些钱,也不愿意买一楼。其一,如果开发商考虑不周,可能会出现因为楼间距过小而面临采光不足;其二,如果物业管理不善,小区垃圾桶随意摆放,而且楼市乱丢垃圾现象不断出现,那么很容易招致蚊虫鼠蚁,以及不好的气味弥漫,所以环境卫生是一个大问题。其三,如果所在城市空气湿度较大,比如南方城市或者靠近海边,一楼还会出现返潮、积水、墙皮脱落发霉等问题。简而言之,居住体验性相对要差得多。因此,不少人都劝大家“再穷不买一楼”。
再来看看顶楼。对于顶楼而言,最大的优点就是视野比较开阔,采光比较充足,而且不容易受到噪音影响,所以对于喜欢安静的购房者来说,无疑是一个不错的选择。当然,同一楼一样,顶楼的价格也相对便宜,所以比较适合资金不足的购房者,但是与一楼深受老年人喜欢不同,关注顶楼的购房群体主要以更加注重私密性的年轻人为主。
那么,为什么说“再傻不买顶楼”呢?根据以往经验来看,顶楼存在两个让人受不了的问题:一方面,如果开发商偷工减料,或者房子房龄较高,又或者在楼顶种了花花草草,那么顶楼很容易出现裂痕、积水、渗水问题,而且反反复复,让人难免犯愁。另一方面,顶层靠近屋顶,冬天的时候,保温性能有限,夏天的时候,阳光辐射又比较直接,所以无论是冷空气还是太阳光都更容易穿透而入,所以冬冷夏热就不奇怪了。