土地不同，商业的为商用地，住宅的为住宅用地；产权年限不同，商业的为四十年，住宅的为七十年；生活成本不同，商业的生活成本高，水电费收费更贵，住宅的生活成本较低一些；落户规定不同，商业用地无法落户，住宅用地可落户。
商业用地是可以转为住宅用地的，但商业用地不能自作主张改变用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。
根据我国相关法律规定，土地使用权出让年限规定按一下几个用途确定：①居住用地出让年限为70年;②工业用地出让年限为50年;③教育、科技、文化、卫生、体育用地出让年限为50年;④商业、旅游、娱乐用地出让年限为40年;⑤综合或者其他用地出让年限为50年。
同时商业用地转变为住宅用地时，租赁年限也是有一定规定的：①根据《合同法》规定：租赁期限不能超过20年，一旦超过规定期限，那么超过期限部分则为无效。但租赁期限年满时，当事人可以续签租赁合同，但续签的约定时间不能超过20年。
【法律依据】：《中华?民共和国城镇国有?地使?权出让和转让暂?条例》第??条?地使?权出让最?年限按下列用途确定：
(?)居住?地七?年；
(?)?业?地五?年；
(三)教育、科技、?化、卫?、体育?地五?年；
(四)商业、旅游、娱乐?地四?年；
(五)综合或者其他?地五?年。
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