租房的合同面积和实际使用不对怎么处理

Question

这个房子属于复式的，房东隔开分成2层分开租。按照合同上面是190平方，是2层的面积，房子只有一个房号1311，房产证和合同上面都是这个1311。但实际我们租的是上层。没有房号。下层有房号，就是1311。是另外一户人租的。
因为现在跟房东有矛盾。我们做淘宝的。东西多。租房之前也是跟他商量过的。但现在房东说房子只能住人，不能放太多货物。不然就搬走，不退押金，不然就加一倍租金。之前说的不算。合同上面写的是住宅用途，算我们违约。 一句话就是要按照合同的。

问题就是：既然这样我们是否可以按照合同上面写的。2层楼都是我们的吗？不然就是他违约？
合同上面这样写的：

租赁双方通过经纪方出租及租入 深圳市宝安区圣淘沙X栋X单元1311单位物业 （下称改房地产）。建筑面积为190.27 平方米，房地产证号XXXXXXXX，该房产只限于做 住宅 用途。

因为本来是复式结构 实际我们的是90平方 。下面那层是100平方 。上面一层没有房号。下面的房号就是1311。是租给另外一个租户的。

这样是否可以认为我们租了是2层190平方的？

不是我们找茬。是房东找我麻烦，我们只能这样回击

Answer 1

这个事情属于房屋租赁合同纠纷。
关键在于实际履行的租赁标的同书面合同约定不同以哪一个为准，如何处理。
有些很重要的细节你没有提到，即你们合同履行的时间长短，以及楼下的人搬进来是在你之前，还是之后。

房东现在可主张，双方书面租赁合同签订系笔误，双方实际履行的租赁标的仅2楼，价款为x元。他可以从以下角度进行证明：
一、中介证言
二、系争房屋的一层、二层的市场租赁价格来推定租赁标的。
三、租赁合同履行时间。若时间很长，比如半年，甚至更长，双方均结算正常，你方知道楼下有人，也从未有异议，均正常付款。
四、甚至楼下的租户是在你之后进入的，你方一直都未完成对楼下房屋的占用，也一直没有异议。

因此，以上四方面如果他举证充分的话，你还是比较不利的。但反过来说，如果你房子本来就刚拿到手不到一个月。而楼下又有人住，你完全可以要求房东按合同约定，完整履行房屋租赁合同的。

至于你存放淘宝货物被认定为商务活动，个人觉得没有什么问题。
但是，他估计不懂这么多，你先吓吓他吧。

给分吧，有进一步需要，给我发邮件。

Answer 2

你的问题表述的很不清晰。
你们之间的合同具体是怎么约定的？
1、是这个复式房你整体租赁了，然后又把下一层转租给其他人了？
2、还是房东将上下两层分开租赁给不同的承租方？
首先，你们不存在违约的问题，合同约定虽然作为住宅用途，但是这个条款比较抽象，你租房，一方面作为住宅，一方面存放货物，而且并没有对房屋造成损害，房东以此作为诉由，我认为不能成立。
所以，综上所述，双方互不违约，房东无权要求你搬走、不退押金或者加一倍租金。

补充回答;租赁双方通过经纪方出租及租入 深圳市宝安区圣淘沙X栋X单元1311单位物业 （下称改房地产）。建筑面积为190.27 平方米，房地产证号XXXXXXXX，该房产只限于做 住宅 用途。
以上条款说明你租赁的是1311号，对上下两层共190.27平米享有权利，所以出租房即房东违约，无权要求你搬走，不退押金或者加一倍租金。
相反，你可以依据此合同起诉房东一物二租，要求赔偿损失。

Answer 3

1.由于做淘宝的属于电子商务，存放货物的行为是不是构成合同所说的做商业用途，在实践中是倾向于商业用途的，但是还是有所争议，去到法院还得纠结一番

2.如果没有其他条款，单纯从你给出来的条款看，确实就是约定了你们的租赁面积为190平米，并且你们租赁的对象是1311号物业。这点算是他们签约时候的失误，你算是比较狠的人，哈哈。如果没有其他条款对你们租赁的对象再做补充说明，单凭这一条款起诉房东的话，房东就是违约了

只能说你太牛逼了，完全可以去当律师~~祝你顺利，为房东默哀...

Answer 4

按照合同，房东应当是把整个房屋都租给了你们。
现在，你们双方都有违约之处，要看合同中对各自的违约责任是怎么约定的，比如，如果你们没有按照合同约定的用途使用租赁房屋，要承担什么违约责任；如果房东没有按照合同约定交付房屋（部分交付部分未交付），要承担什么违约责任等。
如果没有约定，则按照《合同法》的相关规定执行：
1、如果你们用作淘宝业务损害了租赁房屋，则应当承担赔偿责任，房东也有权解除合同。
2、房东没有按照约定交付房屋，你们可要求他承担违约责任，至少，未交付的部分房屋对应的租金应当退还给你们。

Answer 5

租房是以房产证上的面积为准，个人无论怎么测量也是不准的。只能以房产证登记的面积为参考。