租房的合同面积和实际使用不对怎么处理

Question

这个房子属于复式的，房东隔开分成2层分开租。按照合同上面是190平方，是2层的面积，房子只有一个房号1311，房产证和合同上面都是这个1311。但实际我们租的是上层。没有房号。下层有房号，就是1311。是另外一户人租的。
因为现在跟房东有矛盾。我们做淘宝的。东西多。租房之前也是跟他商量过的。但现在房东说房子只能住人，不能放太多货物。不然就搬走，不退押金，不然就加一倍租金。之前说的不算。合同上面写的是住宅用途，算我们违约。 一句话就是要按照合同的。

问题就是：既然这样我们是否可以按照合同上面写的。2层楼都是我们的吗？不然就是他违约？
问题补充：合同上面这样写的：

租赁双方通过经纪方出租及租入 深圳市宝安区圣淘沙X栋X单元1311单位物业 （下称改房地产）。建筑面积为190.27 平方米，房地产证号XXXXXXXX，该房产只限于做 住宅 用途。

因为本来是复式结构 实际我们的是90平方 。下面那层是100平方 。上面一层没有房号。下面的房号就是1311。是租给另外一个租户的。

这样是否可以认为我们租了是2层190平方的？

不是我们找茬。是房东找我麻烦，我们只能这样回击

Answer 1

你们入住的时候一楼就有人吧？你们履行合同，入住二楼了，就是对合同标的物的认可，并且法庭可以认为就合同双方所认同的标的物为二楼就是双方的真实意思表示。
此纠纷你们的关键胜诉点在于房东要求解除合同必须出具你们违约的证据，否则他承担违约金。只限住宅用途，就需要他提供你们非住宅用途的证据，即使堆放物品较多，也不能你们将房屋改为它用。
不要让他随便进你们的二楼