双方租房合同期未满,房东突然提出房屋租金、水电涨价怎么办?

Question

您好，合同期未满，房东提出房屋租金和水电涨价，但合同里没有规定违约如何处理；则如何解决？

Answer 1

租房合同期未满，房东私自涨租金属于违约行为，可以要求房东赔偿违约金，不赔偿的，可以向法院起诉。如合同注明租金数额，且无付加条件合同附则也没有关于租金更动的条件与期限。那么房主无权涨房租。如果要涨房租，必须待合同期满后，方可重新签约。否则按单方违约负违约责任。
法律分析
根据法律规定，租房合同违约会导致：1、承租人要求违约方承担违约赔偿责任，出租人应承担；2、一旦构成违约，出租方需要赔偿相应违约金，违约金在双方租赁合同中有规定的，按照合同规定赔偿，合同中无规定的，按照对受害方造成的实际损失来计算。双方也可通过协商解决，协商不成的，承租方可以起诉至法院。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，违约的一方当事人应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，即作为违反合同的责任承担方式。租赁合同纠纷管辖法院可以约定，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

1，房屋租金涨价不合法，应当依照合同约定支付，房东此要求可以不予理睬
2，水电一般应当由承租人直接缴纳，无需房东转交，水电是否涨价要看水电部门是否提高价格，如果没有，或合同约定过水电费的价格，那么在租期未满前不应提价。
3，如果房东一再主张，或者扣除你们押金，那么可以提起民事诉讼，请求法院判决对方违约，并给与你们违约赔偿本回答被提问者采纳

Answer 3

您好，合同期未满，须按合同规定的进行处理；合同期满，房东提出涨价，则需协商解决！
还有什么不明白的，可以m我，我不收钱！