房屋租赁合同无效的8种情况

Question

如题所述

Answer 1

房屋租赁合同无效的情形
1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。
2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
7、租赁期限超越二十年的，超越有些无效。
8、承租人经租赁人赞同将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超越承租人剩下租赁期限的，大家法院应当确定超越有些的约定无效，但租赁人与承租人还有约定的除外。
当事人关于租赁房屋的装饰装饰应当怎么处理?
租赁人是不是赞同使用，不能仅依据租赁人的口头表明，还应当联系租赁人的事实做法来判别。如租赁人在事实上现已实习使用了装饰装饰物，则应视为租赁人赞同使用;又如装饰装饰物为房屋使用人一切必要物品，则应恰当考虑通过折价方法处理。承租人未经租赁人赞同进行装饰装饰的，关于租赁人赞同使用的装饰装饰物，可折价归于租赁人一切;关于租赁人不赞同使用的，则应当由承租人自行承当损失。
租赁合同无效，转租合同是不是有效?
租赁合同与转租合同的效能应当别离检查，即别离依据合同法及有关司法解说的规则对合同效能进行各自检查。租赁人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。
房屋租赁合同无效的信任利益损失怎么确定?
房屋租赁合同在履行过程中被认定无效。简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡，信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的，可以根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法实践，判定的损失数额通常以不超越六个月的房屋使用费为限。