买的商品房房产证面积比实际面积少，开发商要求补款怎么办？

Question

10年买的商品房，当时买时签的合同及办的房产证都是100平方米。
后来开发商发现实际面积要多20平方米，要求补款，我不同意。结果开发商把门牌号给改了，又把这个房子卖给别人，现在第二个买家要跟我打官司，要我退房。
我这边有合同及房产证，但面积和门牌号都不对。第二个买家只有合同，不知道有没有房产证，可能是没有。
遇到这种情况怎么办？谢谢。

Answer 1

这是正常的，房产证面积是建筑面积，大于房屋实际面积的。
房产证的面积的计算，是按照建筑面积计算的。具体为：
1、多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；
2、二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
备注：
房产证上的面积属于总建筑面积，总建筑面积=实用面积+公摊面积。公摊面积=房子墙体计算面积+公共部分；如（楼梯，电梯，走道，设备间，水井，电井）等等。一般无电梯楼房公摊面积为建筑面积的16一18%，有电梯楼房公摊面积为建筑面积的20一22%。

Answer 2

这个开发商是无权要求你付20平米的钱，根据现在的商品房买卖合同，应该是面积误差在
3%内，多退少补，超出部分您有权退房，开发商无权要求您补钱，这个他是没有办法的，所以他才采用换你门牌的方法，房地局有他们的房子备案记录， 你保管好你的合同和房产证就行，可以不用理会他。第二个人打官司也应该是找开发商，当然这应该是开发商的一个托，他改你的门牌，你现在需要的是有力证据，第一，证明开发商当时编排房号的顺序，第二，去趟房产局咨询这个楼盘的这栋楼的编排顺序， 还有最简单的，如果买错了面积肯定不只你一个人，联合你的上下楼业主，一起，让他们给你证明，写个证明材料也行。这种情况开发商只能认倒霉，他另外发售可以告他诈骗本回答被提问者采纳

Answer 3

房产证都办下来了？真不知道你这房子是怎么验收的。。。。
这样看你的合同上是怎么签的，合同上一般都有写，合同上所写的建筑面积和实际的建筑面积相差不能超过百分之三，不超过的多退少补，超过了业主有权退房，你要是不退就得补钱，这就是霸王条款。不过你现在房产证都办了，开发商又卖给了别人，这属于一房两卖，你可以告他的。不过你要是想要这房子的话估计还是要补钱的

Answer 4

第二个买家也是傻子，

你们两个应该联合状告开发商。开发商一房两卖，

开发商把门牌号改了，难道他们把一栋楼的都改了？