杭州的经济发展速度特别的快，购买二套房子也受到限制，在购买时要先了解认定标准，这样才能知道有没有资格和能力购买第2套房子。
2019年杭州二套房的认定标准是什么
一、贷款购买过一套房子，个人名下有房屋登记的记录，再次申请贷款购买房子会被认定为二套房子；
二、之前贷款购买的房屋已经出售出去了，但是个人名下有贷款的记录，再次申请贷款房子会被认定为二套房子；
三、全款购买过一套房子，并且房产证上是本人的名字，再次申请购买房子会被认定为二套房子；
四、名下没有房产登记的记录，但是被核实之前有过一套房子，再次申请购买房子认定为二套房子。
购买第二套房子需要注意什么
一、要注意自己选择的贷款方式
现在银行为购房者选择的贷款方式有三个，分别是：公积金贷款、商业贷款和组合贷款，在购买第2套房子的时候，一定要考虑到自己的还款能力和购房资金，因为不同的贷款方式，后期需要还款的金额是不一样的。
就目前而言，选择公积金贷款是最为划算的，后期的还款压力比较小，因为首付款比较少，贷款的利率比较小。
二、了解清楚家庭居住人口数量
在购买第2套房子的时候，一定要先核算好，后期会有多少人居住在一起，如果说购买的第2套房子属于是改善性住房，那么有一些银行在贷款方面是会给予首套房屋贷款政策的优惠。
外地人是否可以在杭州购买二套房
因为杭州本地已经实施了限购的政策，所以外地人口是不可以在杭州购买房子的，因此外地人目前只能够选择在杭州购买一套房子。
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