高层公摊面积更大吗

Question

如题所述

Answer 1

楼层越高公摊面积越大的三大影响因素如下：
1、电梯
有了解过一些楼房相关知识的人都知道，楼层越高电梯配备也要相对应地升级变多。对于高楼住户而言，电梯是出入的重要工具配备，如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，所以目前很多中高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。
那么不同楼层的电梯数量要求是多少呢？
（1）≤11层，可设一台兼具消防电梯功能的电梯。
（2）12层——18层，纯住宅功能，电梯不少于二台，其中一台应兼具消防电梯功能。
（3）19层——33层以下，服务总户数150到270户，电梯数量至少3台，其中一台应兼具消防电梯功能。
2、承重墙投影
因为高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，所以一般高层住宅楼的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。
3、消防面积
一般楼层越高所居住的人就会越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要疏散逃离的人就越多。因此开发商在建设项目时就要增宽安全通道，修建消防疏散通道，那么公摊面积也就增加了。
当然也不是所有公共场合的面积都需要公摊，有以下的3类区域面积是不需要公摊的：比如供出租或出售的固定车位或专用车库；从属于人防工程的地下室、半地下室。以及幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
公摊面积概念
公摊面积也就是公用建筑面积，由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
小编总结：楼层越高电梯增加、承重墙投影、消防面积变大意味着公摊面积变大，但是同样住户也会变多，所以也需要综合考虑哦。