我的房子网上信息登记已久,前些日子有中介公司前来联系,说是有人愿意买,价格双方协商后基本同意。
但是双方不走正规中介公司流程,说是这样双方都可以减少中介费用(估计买方会私下给该人一定费用,用较低的价格成交,与我无关)。这样我实际到手的钱是一样的,但一定程度上增加了我方风险,想问大家评估下该流程会否有陷阱?
提问:
1.按一般卖房流程,买方出定金(1-2w)时卖方是否需要给出房产证?还是当买方给全首付(房屋总价10%)、双方去签买卖合同时再给出房产证?即:房产证何时给出风险最低?
2.买方需要贷款,但由于房屋年龄偏老,双方最开始的协议(非买卖合同)中有一条:若因房屋年龄偏老不能贷款,则卖方全数返还首付金,该交易取消。个人觉得这一条对卖方限制颇大,若贷款过程中买方意愿改变不想买主动提出取消贷款,则我无法得到任何赔偿。而我也不能在此期间与其他购房者联系。请问该条款是否有陷阱可能?
3.明天就要去签买卖合同,同时陪同去银行贷款。但全额首付款要等贷款确定能批下后对方才付清。现仅收了定金。问银行审批贷款时是否需要首付全额付清的证明,或是仅凭买卖合同和房产证复印件便可以申请?
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