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房产二次抵押贷款需要什么条件
房产二次抵押贷款需要什么条件
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推荐答案 2022-10-30
抵押的两个抵押条件如下:
1.用于二次抵押的房屋必须是现房。
2.该房产抵押登记已完成,经办银行为该房屋抵押权人。
3.房子已经投保,保单原件由银行管理。
4.该房产二次按揭金额的购房贷款余额低于当前房价的70%。
5.借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用。
6.该物业应为住宅和商业建筑,具有较大的市场开发空间。
处理方式:
一、直接在原贷款银行,但必须在一定期限内按时足额偿还过贷款本息,且信用记录良好;
二、正规担保公司垫付资金结清贷款,然后办理解除抵押手续,再以房屋作为抵押办理贷款;担保公司的预付款不是白拿的。需要多长时间,会根据担保公司每月的利息付给担保公司一定的费用。
正常的二次抵押基本就是这两种方式,一些金融机构有相关业务,说到底也是这两种方式。
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第1个回答 2022-06-02
房子二次抵押贷款需要满足条件如下:
1、可以办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值空间。因此,房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2、可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房。
3、二次贷款的借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入,可以保证在归还已有贷款的前提下,按时归还新增贷款。
5、一般情况下,可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
6、有时,银行还会要求借款人按照规定办理保险。
7、办理二次抵押贷款时,往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限,例如中国银行的要求是2年。
房屋抵押的风险
1、将房屋抵押会存在一定的风险,其中就有违约风险。有些人出现了还款能力不足的情况,虽然想要还款,但是却没有资金,这种情况下银行会将你的房子变卖,从而能够还清你的贷款。
2、还会存在流动性的风险,也就是说资金短存长贷,但是最后却难以变现。
3、还存在利率风险,如果银行的利率发生了变化,也会给银行的资产带来一定的风险性。同时如果贷款的额度比较高,贷款的时间又比较长,它的影响也会比较大,反过来又会增加违约的风险性。
【
法律依据
】:《城市房地产抵押管理办法》 第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。
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房屋二次抵押贷款
有
哪些条件
答:
一般情况下,房屋二次抵押贷款,需要满足以下条件:
一、可以办理二次抵押贷款的房屋,一般要有比较好的保值、升值空间
。因此,
房屋的地理位置、周边配套都要好一些
;二、可以办理二次抵押贷款的房屋,必须是现房,而不是期房;三、二次贷款的借款人的信用要良好,且已有的抵押贷款,没有严重逾期记录;四...
房屋二次抵押贷款
有
哪些条件
答:
房屋二次抵押贷款要满足的条件有:
1、借款人具有稳定职业、稳定收入、按期偿付贷款本息的能力;2、借款人信用状况良好
;3、
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房
;4、
所担保的债权未超出房屋的价值
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