一，二手房土地出让金的计算:
出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。
对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。
此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。 二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。
即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。在
其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。
备注：“当年”是指缴纳土地出让金的当年,在北京,成本价格市区及郊区不一样。