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售后返租的法律规定
售后返租
违法吗
答:
法律分析:“售后返租”也叫售后包租、售后回租,
是地产开发企业为促进销售,出售楼盘时与买家约定,在出售后的一定期限内,由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营
。法律依据:《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 实施下列行为之一,符合本解释第一条第一款...
售后返租法律规定
答:
法律
分析:“
售后返租
”有时被称做“售后包租”,也有时被称作“售后回租”。“售后包租”是商业地产开发商常用的一种房地产开发经营模式,即开发商返租购房者或投资者购买的商业地产(返租年限多为3至10年),在此期间由开发商整体进行商业运营,固定每月向投资者返还一定比例的租金。法律依据:《商品房...
商铺租金抵房款合法吗
答:
法律分析:合法
。商铺售后返租又称售后包租、售后回租、售后承租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商铺与投资者签订承租协议并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金是合法的。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 ...
关于关于房屋买卖中关于
返租的规定
是什么?
答:
关于房屋买卖中关于返租的规定是:
返租是指房地产开发商在销售商品房时与购房者签订该房的租赁合同,承诺在购房后给予购房者固定租金、由开发商在一定期限内承租或者代为出租营的销售方式
。未竣工的商品房禁止售后包租,已竣工的商品房未作法律限制。【法律依据】
《商品房销售管理办法》
第十一条房地产开发...
“
返租
销售”是什么意思,
法律
上有什么
规定
?
答:
建设部只是明令预售的商业项目不能返租
,因此大确权(“大确权”是指在商品房买卖中,房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记,领取《房地产权属证明书》,确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。)后的现楼商铺,或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。不过,该负责人强调,如果这些...
售后返租的法律规定
答:
至于
售后返租的
性质界定上,主要分为现房销售和期房销售两大类情形。依现行
法律规定
,后一种销售方式属于违法操作;前者则属常规合法行为。构成本质清晰的“售后返租”,实际上是上述三种法律关系的叠加,属于三种正常而正当的民事法律行为。然而,实践操作中,部分开发商利用高额回报作为诱饵,疯狂炒作房价,...
返租
商铺不返租怎么办
视频时间 01:20
房产商“
售后
包租”和“返本销售”
法律
研究
答:
首要的是,任何不以房产销售为目的,利用返本销售、售后包租、回购等手段进行非法集资的行为,都将受到法律的制裁。具体到法规,
《商品房销售管理办法》
(建部令第88号)规定,未经竣工验收的商品房禁止返本销售和售后包租,违反者将面临1-3万元的罚款。返本销售是指定期向买受人返还购房款,售后包租则...
商铺十年
返租
不返租了怎么办
答:
商铺十年返租不返租了处理方式如下:1、双方可以进行私下的协调;2、如果协调不成,当事人可以向当地工商、房产部门投诉;3、可以到当地法院进行起诉。法律依据:
《商品房销售管理办法》
第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后...
石家庄商铺
返租
销售纠纷怎么解决
答:
需要特别指出的是,国家已经明确立法对所谓的“售后返租”这种独特的市场推广策略予以禁止,因此任何房地产开发企业都被明令禁止以售后包租或者变相售后包租的方式来销售尚未完工的商品房。
根据我国《商品房销售管理办法》第十一条的相关规定
,房地产开发企业必须严格遵守法律法规,不得采取返本销售或者变相返本...
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