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买二手房是出让还是转让
二手房
房屋过户流程
答:
5、 房管部门会根据所提供的文件进行审查,在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价,需要根据对房屋的现场勘查和评估。6、 国土部门出税单,然后买卖方缴纳过户税。最后双方当时人持过户手续,到房管部门去领取房产权证书。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权
出让和转让
暂行...
房产证上写着
出让是
什么意思?
答:
出让是
指土地的性质。房产证上的土地使用权类型为“出让”对以后使用影响不大,只要国家不征地,就不会有太大的变化。房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用,并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后,将房产证发放给权利人,表明...
二手房
的
买卖
流程是怎样?
答:
二手房
交易分为2种:全款和贷款 1、全款:客户资质审核,房屋核验, 签署
买卖
合同,网签,资金监管,缴税,过户,物业交割,资金解冻 2、贷款:(1)商业贷款:客户资质审核,房屋核验,签署买卖合同,网签 ,评估,资金监管,面签,批贷,缴税,过户,出房产证, 抵押登记,出房屋他项权利证,银行放款...
请问
买二手房
的注意事项?
答:
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当
和
全部共有人签订
房屋买卖
合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租 有些
二手房
在
转让
时,存在物上负担,即...
二手房
的土地是划拨性质,过户需要缴纳土地
出让
金吗
答:
当年成本价格的百分之一*建筑面积。要看当地的土地价格,房子所在地区等。
二手房
交易过程中的土地
出让
金,主要是针对房改房。即该
房是
在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为:该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年,成本价格市区及郊区不一...
二手房
交易程序
答:
3、银行贷款审批:贷款客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的贷款房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告,
买卖
双方夫妻身份证、户口本、购房协议,买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理贷款申请。4、担保公司担保:经审批的贷款,由买方和银行签定贷款合同,并到担保公司办理担保手续...
买二手房
拿到不动产证就可以了吗?
答:
如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的
买卖
合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰
二手房
中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨
还是出让
,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,
出让是
房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应...
买了
二手房
却没有过户,可以
转让
吗
答:
根据《人民共和国物权法》第九条的规定:“不动产物权的设立、变更、
转让和
消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”因此,你和对方的购房合同虽然已经生效,但是因为你和卖方之间未办理房屋过户手续,因此房屋的物权尚未发生变更,建议您在房屋过户后再考虑将房屋出售。...
出让
金是卖方出
还是
买方出
答:
法律分析:由卖方支付。
二手房
交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况,具体费用如下:(1)卖方二手房税费:1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或
购买
时契税完税证未满两年)3、...
买了
二手房
却没有过户,可以
转让
吗
答:
根据《人民共和国物权法》第九条的规定:“不动产物权的设立、变更、
转让和
消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”因此,你和对方的购房合同虽然已经生效,但是因为你和卖方之间未办理房屋过户手续,因此房屋的物权尚未发生变更,建议您在房屋过户后再考虑将房屋出售。
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