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买二手房是出让还是转让
购买二手房
是否需要交土地
出让
金
答:
不是所有的二手房需要缴纳土地出让金,这个需要依据建房的土地的性质类型来确定
。如果类型为出让,那么需要缴纳;如果类型为拨划,那么无需缴纳。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条规定,土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由...
买二手房
需要交土地
出让
金
答:
法律分析:买完整产权的二手房子没有土地出让金
,仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地,即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得,出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。按照政策规定,经济适用房在交易过程中要缴纳房价...
买二手房
要缴纳土地
出让
金吗
答:
一般来说,
开发商在土地转让时会一次性付清土地出让金
,买受方并不需要再缴纳。但是有些超过了70年的老商品住房,业主如果还想继续使用,就必须缴纳土地出让金了。【法律依据】《土地管理法》第五十五条,以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出...
买二手房
为啥要交土地
出让
金
答:
有批准权的人民政府准予转让的
,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作...
买二手房
划拨
和出让
哪个划算
答:
【法律分析】:买二手房出让划算
。划拨土地遇到国家在征用时,没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时,将根据土地出让的剩余年限,结合当时的地段价值,做相应补偿。转让与划拨的区别在于土地的使用权性质。土地的所有权都是国家的,只是所有权有差异。具体来说:(1)转让的土地,其使用权在持证人手中...
买二手房
划拨
和出让
哪个划算
答:
法律分析:
出让
。
买二手房
,出让土地的可以直接过户,划拨土地的必须交出让金。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产
转让
、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而...
二手房买卖
时土地
出让
金是买方出
还是
卖方出
答:
法律分析:如果要
买卖二手房
,需要办理房屋过户手续,也需要缴纳一定税费。
房屋是
建立在土地之上的,要
买卖房屋
,也需要将土地进行
出让
。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 第一款 以划拨方式取得土地使用权的,
转让房
地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权...
二手房
为什么要卖方交土地
出让
金
答:
有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权
出让
手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,
转让房
地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作...
购买二手房
需要交土地
转让
费吗
答:
购买二手房
需要交土地
转让
费的,一般被称为土地
出让
金。土地出让金
是
指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的...
土地
为出让
性质的
二手房
能不能买?
答:
如果
是出让
方式获得的土地上的房屋,只要
转让
人已经缴纳了土地出让金并且转让人拥有房产证,那么
房屋是
可以
买卖
的。
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房本上写着市场化商品房
买二手房交土地出让金吗