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买二手房是出让还是转让
买的
二手房
,怎样走一手房手续?
答:
二、土地情况是否清晰
二手房
中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨
还是出让
,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,
出让是
房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同...
二手房
交易流程
视频时间 00:54
二手房买卖
具体流程是怎样的
答:
二手房买卖
的流程具体如下:1、选房看房:买方先通过各种渠道,中介或网上选房、价格,房子和位置都觉得OK后,实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。2、产权调查:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案...
过户费收费标准
答:
一般而言,契税
是
按照房屋价格的一定比例来征收的,具体的比例会因地区
和
政策的不同而有所差异。 4.个人所得税 如果房屋出售价格明显低于市场价,那么就需要缴纳个人所得税。这项费用的征收标准是根据房屋出售价格和原
购买
价格的差额来计算的, 一般按照**差额的20%**来征收。 5.土地
出让
金 对于一些房改房、经济...
二手房
交易流程
视频时间 00:54
买二手房是
先过户
还是
先付款
答:
二手房
先过户
还是
先付钱,需要根据具体情况分析:1、若是全款买,在过户之前是要先付款给业主的,同时双方签订的合同要写清楚,以白纸黑字为准。2、若是选择贷款买房的,先要交一笔定金,完了过户之后,再将剩余的款项打到业主的卡上。法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产
转
...
在二三线城市,
买二手房
怎么选择才能买到最合适的?
答:
再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在
转让
时,单位享有优先
购买
权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在
二手房
贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人...
二手房
交易流程
答:
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当
和
全部共有人签订
房屋买卖
合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些
二手房
在
转让
时,存在物上负担,即还被别人租赁。如...
二手房
赠与
和买卖
哪个划算
答:
单独过户可以不需要中介。如
买卖房子
必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!7、其它费。有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小。房改房土地
出让
金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所...
二手房
交易流程
答:
1、实地看房 实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供相应的合法证件,比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订
二手房买卖
合同 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后,买方可以交纳购房定金,值得一提的是,交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商...
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