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我国的出让土地使用权
土地出让
金怎么算
答:
我国土地出让
金的计算方法是:有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40%计算;成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算;发生转让的划拨
土地使用权
补办出让按基准地价平均标准的40%计算;有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。【法律依据】《城市房地产管理法》第八条...
土地使用权
转让流程
答:
法律客观:《城镇国有
土地使用权出让
和转让暂行条例》第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。 第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、...
土地使用权出让
的种类和特点是什么?
答:
土地使用权出让
的种类包括四种:拍卖、招标、挂牌和协议出让。出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点公开竞价;市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告,邀请公民、法人和其他组织参加投标;让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在挂牌公布。特点:法律关系的主体身份具有特定...
国有
土地使用权
有哪些取得方式?
答:
c、划拨土地使用权转让申请办理协议出让,经依法批准,可以采取协议方式,但《国有土地划拨决定书》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外;d、
出让土地使用权
人申请续期,经审查准予续期的,可以采用协议方式。(2)禁止性规定 a、以协议方式出让国有土地使用权
的出让
金不得...
我国的土地使用权出让
制度的内容
答:
第十条 对符合协议出让条件的,市、县人民政府国土资源行政主管部门会同城市规划等有关部门,依据国有
土地使用权
出让计划、城市规划和意向用地者申请的用地项目类型、规模等,制定协议
出让土地
方案。协议出让土地方案应当包括拟出让地块的具体位置、界址、用途、面积、年限、土地使用条件、规划设计条件、供地...
土地
的权属性质有哪些?
答:
根据《中华人民共和国城镇国有
土地使用权出让
和转让暂行条例》,土地性质分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。在
我国
,土地使用权的主体广泛,国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序都可以取得土地使用权,成为土地使用权的主体。
土地使用权
摊销年限最新规定
答:
一般对
土地使用权
进行摊销的年限不超过十年,超过了十年,则不能对土地使用权进行摊销。如何进行土地使用权的摊销如何进行土地使用权的摊销一、如何进行土地使用权的摊销?一般是按房产证上的年限进行摊销。对于取得土地使用权的土地进行摊销,应分情况进行处理:如果取得的权土地使用权是自用的,发生
的出让
金...
在
我国土地使用权
由谁
出让
?
答:
再如文本第三十二条关于闲置土地的认定及处置规定,也系 法规 强制性规定,双方也不能另行约定。 协议是由市、县人民政府土地管理部门(代表国家作为出让方),与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后,签订建设
用地使用权出让
合同。 根据
我国
物权法 的规定,工业、商业、旅游、娱乐和商品...
我国
国有
土地使用权
有哪些类型?
答:
与此相对应,单位或个人取得的国有建设
用地使用权
,根据取得方式的不同,可分为国有划拨建设用地使用权、
出让
国有建设用地使用权、承租国有建设用地使用权和作价出资(入股)国有建设用地使用权。(1)国有
土地使用权
划拨与划拨土地使用权 国有土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等...
土地
权属性质分类
答:
划拨,是不能办理过户的,需要缴纳
土地出让
金之后,转变土地性质为国有出让,才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证,是可以办理过户的,过户只有几百手续费。
土地使用权
性质引发的风险:1、土地使用期限。
我国
目前的土地性质分为划拨土地和
出让土地
(租赁土地),土地性质不同处置难易程度也不同。划拨...
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