商业用地和住宅用地的区别在于以下几点：
1、土地性质：商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。
2、使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。
3、生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。
4、落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。
5、续期问题：住宅用地使用权期间届满的，自动续期;而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。
商业用地贵还是住宅用地贵商业用地比住宅用地要贵，由于地税、土地使用年限和住房成本等因素，商业用地价格较高。具体如下：
1、商业用地上的房屋在交易过程中，房屋税费高于住宅;
2、如果购买的是工业用房，那么水电收费价格比住宅性质的房子要高出不少。
商用土地的申请方式：1、首先需要准备好相关材料，并提出申请;
2、相关部门进行现场勘察。接下来需要办理项目用地预审手续;
3、区国土资源局会根据申请进行初步审核;
4、经过审核通过之后，进行上报省国土资源厅审批。