二手房交易时年限是按房产证的日期还是什么日

Question

如题所述

Answer 1

是按开发商缴纳土地出让金的日期计算。
比如开发商是2000年交的出让金，土地用途是住宅。房子是2002年建成的，那么使用年限就剩68年了。再减去上家已使用的年限，剩余的才是你能使用的年限。

Answer 2

二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，哪个在前按哪个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。